土地承包经营权出租合同纠纷 （2015）哈民二民终字第1378号

本案争议的焦点是，被征迁地超承包地面积的增值补偿款应归谁所有。本案中，征地补偿款的发放标准，是依据《东明村民生尚都土地基地上物补偿发放明细表》记载确定的。双方争议的超承包地面积棚室占地增值补偿费为1457706元。2005年12月20日，潘兆魁与哈尔滨市道里区新发镇东明村村委会签订《协议书》。该《协议书》约定：为有本村村民（潘兆魁）在自家责任田边的一块废地西小桥扒盖地，经村中同意，由本人开荒使用，使用期限为20年，面积长160米，款64.8米，合计15.5亩地，租金每亩地30元，由本人每年向村中交租金。一、本人在租期内，如果国家和有关部门征占此地块时，征地方所付给的地着物补偿费由开地方所领，土地款由村中所领。二、开地方在此地块上的一切投入和一切损失都由开地方自负，与村中无关。三、开地方租期满如想继续使用可优先，租金另议。该《协议书》第二条是对本案诉争的由潘兆魁开荒的土地面积、未来该地块如被征用各项款项应由谁领取的约定。该条内容可以证明，潘兆魁与东明村委会对开荒地的土地补偿款已早有约定。即：“由村中所领”。据此可以认定，双方争议的超承包地面积棚室占地增值补偿的费为1457706元，仅为超

本案争议的焦点是，被征迁地超承包地面积的增值补偿款应归谁所有。本案中，征地补偿款的发放标准，是依据《东明村民生尚都土地基地上物补偿发放明细表》记载确定的。双方争议的超承包地面积棚室占地增值补偿费为1457706元。2005年12月20日，潘兆魁与哈尔滨市道里区新发镇东明村村委会签订《协议书》。该《协议书》约定：为有本村村民（潘兆魁）在自家责任田边的一块废地西小桥扒盖地，经村中同意，由本人开荒使用，使用期限为20年，面积长160米，款64.8米，合计15.5亩地，租金每亩地30元，由本人每年向村中交租金。一、本人在租期内，如果国家和有关部门征占此地块时，征地方所付给的地着物补偿费由开地方所领，土

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第1378号上诉人（原审被告）潘兆魁，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审原告）全志武，住哈尔滨市道里区。委托代理人王东伟，黑龙江星河律师事务所律师。原审第三人赵亚英，住哈尔滨市道里区。原审第三人潘延龙，住哈尔滨市香坊区。原审第三人潘艳娟，住哈尔滨市香坊区。上述原审第三人的委托代理人委托代理人郭明飞黑龙江正开律师事务所律师。委托代理……