建设工程分包合同纠纷 （2014）徐民终字第3048号

金苑房地产公司与迅宇建设公司订立的建设工程施工合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、生效。根据合同约定，迅宇建设公司在将工程交付给金苑房地产公司后，对工程质量问题仍然负有保修义务；迅宇建设公司未履行保修义务，应当承担违约责任。故对金苑房地产公司要求迅宇建设公司赔偿因维修房屋给其造成损失989071.30元的请求，法院予以支持。迅宇建设公司将工程分包给不具备施工资质的吕国勇承建，违反了法律关于禁止无资质人员承揽工程的强制性规定，其订立的分包合同应为无效合同，合同虽然无效，但吕国勇建设完成的工程已经竣工验收合格并交付使用，故迅宇建设公司仍然应当参照合同约定向吕国勇支付工程款，工程交付后，吕国勇也仍然应当对工程负有保修义务。所以，吕国勇应当与迅宇建设公司承担连带赔偿责任。金苑房地产公司要求迅宇建设公司与吕国勇赔偿维修费利息损失系增加诉讼请求，但未在举证期限内完成；对此，法院不予准许，可另行提起诉讼。遂判决迅宇建设公司、吕国勇共同赔偿金苑房地产公司因维修房屋所造成的损失989071.30元；迅宇建设公司与吕国勇负连带责任。上诉人迅宇建设公司不服一审民事判决，向本院

金苑房地产公司与迅宇建设公司订立的建设工程施工合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、生效。根据合同约定，迅宇建设公司在将工程交付给金苑房地产公司后，对工程质量问题仍然负有保修义务；迅宇建设公司未履行保修义务，应当承担违约责任。故对金苑房地产公司要求迅宇建设公司赔偿因维修房屋给其造成损失989071.30元的请求，法院予以支持。迅宇建设公司将工程分包给不具备施工资质的吕国勇承建，违反了法律关于禁止无资质人员承揽工程的强制性规定，其订立的分包合同应为无效合同，合同虽然无效，但吕国勇建设完成的工程已经竣工验收合格并交付使用，故迅宇建设公司仍然应当参照合同约定向吕国勇支付

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第3048号上诉人（原审被告）浙江迅宇建设有限公司，住所地浙江省绍兴县孙端镇。法定代表人孙建国，该公司董事长。委托代理人朱晓宁，江苏苏源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）新沂市金苑房地产开发有限公司，住所地江苏省新沂市北沟街道新东路罗马名城会所。法定代表人孙浩，该公司董事长。委托代理人孙北，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。委托代理……