商品房预售合同纠纷 （2016）云05民终116号

原、被告双方签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，应按合同约定履行义务。但在合同的履行过程中，原告按照合同约定支付了购房款300000元，被告腾冲奥宸房地产开发有限公司未在约定期限内交付房屋，逾期至今也未对该房屋进行施工建设；且在诉讼过程中被告也未提交证据证明具体的交付房屋时间及相应的施工进度，被告的违约行为致使双方签订的商品房购销合同目的不能实现。故原告要求解除合同的诉讼请求，原审法院予以支持。被告未在约定期限内交付房屋，应承担赔偿损失的违约责任，故原告要求被告支付从付清购房款之日（即2013年12月9日）起，按银行同期贷款年利率7.205%计算利息的诉讼请求，原审法院予以支持。因诉讼产生的律师费用为原告为维护权利实际支出的合理费用，客观、真实，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条的规定，判决：一、解除原告谭伟、朱启与被告腾冲奥宸房地产开发有限公司2013年12月18日签订的《商品房购销合同》。二、由被告腾冲奥宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告谭伟、朱启购房款人民币300000元，并支付自2013年12月9日起至

原、被告双方签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，应按合同约定履行义务。但在合同的履行过程中，原告按照合同约定支付了购房款300000元，被告腾冲奥宸房地产开发有限公司未在约定期限内交付房屋，逾期至今也未对该房屋进行施工建设；且在诉讼过程中被告也未提交证据证明具体的交付房屋时间及相应的施工进度，被告的违约行为致使双方签订的商品房购销合同目的不能实现。故原告要求解除合同的诉讼请求，原审法院予以支持。被告未在约定期限内交付房屋，应承担赔偿损失的违约责任，故原告要求被告支付从付清购房款之日（即2013年12月9日）起，按银行同期贷款年利率7.205%计算利息的诉讼请求，原审法院予以支持。因诉

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云05民终116号上诉人（原审被告）腾冲奥宸房地产开发有限公司。法定代表人孙武卫，任该公司总经理。委托代理人王梦昕，腾冲奥宸房地产开发有限公司员工。特别授权代理。被上诉人（原审原告）谭伟，女，汉族，1964年11月生。被上诉人（原审原告）朱启，男，汉族，1989年6月生。二被上诉人共同委托代理人房振斌、蒋成凤，云南天之泰（腾冲）律师事务所律师。……