房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终22535号

当事人提起诉讼应当符合法律规定的起诉条件。本案系房屋买卖合同纠纷，根据各方当事人提交的证据及庭审陈述，涉案房产建于宅基地，虽有用地及报建手续，但TSENFONGSHIN（曾房胜）未能证明涉案房产的建成时间，亦未提交任何证明其系合法建筑的权属凭证，在行政主管部门对涉案房产的合法性作出认定以前，TSENFONGSHIN（曾房胜）与易威签订的《房屋买卖合同》的效力及与之相关的权益均处于待定状态。本案应先由行政主管部门对涉案房产进行审查及处理，此后各方当事人可就涉案合同纠纷再向人民法院提起民事诉讼。故TSENFONGSHIN（曾房胜）的起诉不符合条件，应予驳回。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第二款的规定，裁定：驳回TSENFONGSHIN(曾房胜）的起诉。本案不收取案件受理费，TSENFONGSHIN(曾房胜)已交纳案件受理费94400元，一审法院予以退回。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷案件。涉案房屋虽然办理了《建筑许可证》，

当事人提起诉讼应当符合法律规定的起诉条件。本案系房屋买卖合同纠纷，根据各方当事人提交的证据及庭审陈述，涉案房产建于宅基地，虽有用地及报建手续，但TSENFONGSHIN（曾房胜）未能证明涉案房产的建成时间，亦未提交任何证明其系合法建筑的权属凭证，在行政主管部门对涉案房产的合法性作出认定以前，TSENFONGSHIN（曾房胜）与易威签订的《房屋买卖合同》的效力及与之相关的权益均处于待定状态。本案应先由行政主管部门对涉案房产进行审查及处理，此后各方当事人可就涉案合同纠纷再向人民法院提起民事诉讼。故TSENFONGSHIN（曾房胜）的起诉不符合条件，应予驳回。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤03民终22535号上诉人（原审原告）：TSENFONGSHIN（曾房胜）,男，1948年11月18日出生，马来西亚籍。委托诉讼代理人：赵鹏，广东科讯律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗振鈱，广东科讯律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：易威，男，汉族，1967年10月9日出生，住所地：湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：龚明，湖北本倡律师……