商品房销售合同纠纷 （2018）陕01民初997号

依法成立的合同对合同当事人均具有约束力。原告曹方与被告绿地公司于2011年11月14日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同应属有效，双方均应按照约定履行义务。依该合同之约定，被告绿地公司应将经验收合格并达到交付条件的商品房交付原告曹方。但本案中，被告绿地公司于2013年7月14日在向原告曹方交付房屋时的《房屋交接验收表》中载明：：地下车库墙面漏水等。原告曹方提交2014年8月10日《工作联系单》载明：二期3-14地块别墅37-101正处于装修阶段，业主多次前来我司前台反映负一层墙面返潮问题，经项目部权工现场查看后，认为是结露，给出的维修意见是加强通风，但至今仍没有效果，已严重影响业主装修进度。请开发商客服部及项目部协调施工方从根本上彻底解决问题，避免产生索赔问题，以便业主尽快装修。2014年9月20日永绿物业报修存根联载明：37-101地下室、车库漏水。依据上述事实，可以认定案涉房屋虽经工程竣工验收合格，但确实存在渗水问题。且本案当事人均对案涉房屋存在渗水的事实并无异议，故本院认定被告绿地公司向原告曹方交付的案涉房屋负一层存在渗水的现象。 关

依法成立的合同对合同当事人均具有约束力。原告曹方与被告绿地公司于2011年11月14日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同应属有效，双方均应按照约定履行义务。依该合同之约定，被告绿地公司应将经验收合格并达到交付条件的商品房交付原告曹方。但本案中，被告绿地公司于2013年7月14日在向原告曹方交付房屋时的《房屋交接验收表》中载明：：地下车库墙面漏水等。原告曹方提交2014年8月10日《工作联系单》载明：二期3-14地块别墅37-101正处于装修阶段，业主多次前来我司前台反映负一层墙面返潮问题，经项目部权工现场查看后，认为是结露，给出的维修意见是加强通风

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕01民初997号 原告曹方，女，1969年1月5日出生，汉族，北京市秦华律师事务所律师，住西安市。 委托代理人何君伟，陕西呼建武律师事务所律师。 委托代理人王秀云，陕西呼建武律师事务所律师。 被告绿地集团西安湖景置业有限公司，住所地西安市浐灞生态区幸福南路**。 法定代表人李蓟，该公司董事长。 委托代理人马乐，北京金诚同达（西安）律师事务……