金融借款合同纠纷 （2015）宁商终字第1808号

南京银行钟山支行与董仁宝、宏运公司签订的个人住房借款合同、南京市房地产抵押合同系各方当事人真实意思表示，且抵押房产已办理预抵押登记，均合法有效。虽然董仁宝与宏运公司协商解除了双方签订的商品房买卖契约，但董仁宝、宏运公司与南京银行钟山支行之间的个人住房借款合同及南京市房地产抵押合同并未解除，其所欠南京银行钟山支行的债务尚未结清，抵押登记尚未注销，故上述合同对董仁宝、宏运公司仍具有法律约束力。南京银行钟山支行按约向董仁宝发放了贷款，董仁宝未按约还款，构成违约，应承担违约责任。故南京银行钟山支行有权宣布贷款提前到期，其主张董仁宝偿还借款本金252847.97元，支付利息、罚息、复利8958.37元，并按合同约定标准继续支付2015年9月30日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，应予支持。南京银行钟山支行主张董仁宝支付律师费13000元，有事实和合同依据，且该金额未超过江苏省律师服务收费标准的规定，亦予以支持。汪筠青与董仁宝系夫妻，汪筠青对于其与董仁宝夫妻关系存续期间的共同债务应承担共同还款责任，对南京银行钟山支行要求汪筠青承担共同还款责任的诉讼请求，应以支持。宏运公司按约应对董仁

南京银行钟山支行与董仁宝、宏运公司签订的个人住房借款合同、南京市房地产抵押合同系各方当事人真实意思表示，且抵押房产已办理预抵押登记，均合法有效。虽然董仁宝与宏运公司协商解除了双方签订的商品房买卖契约，但董仁宝、宏运公司与南京银行钟山支行之间的个人住房借款合同及南京市房地产抵押合同并未解除，其所欠南京银行钟山支行的债务尚未结清，抵押登记尚未注销，故上述合同对董仁宝、宏运公司仍具有法律约束力。南京银行钟山支行按约向董仁宝发放了贷款，董仁宝未按约还款，构成违约，应承担违约责任。故南京银行钟山支行有权宣布贷款提前到期，其主张董仁宝偿还借款本金252847.97元，支付利息、罚息、复利8958.37元，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁商终字第1808号上诉人（原审被告）董仁，男，1958年8月1日生，汉族。上诉人（原审被告）汪筠青，女，汉族，1956年12月2日生。两上诉人共同委托代理人董睿。被上诉人（原审原告）南京银行股份有限公司钟山支行，住所地在南京市鼓楼区上海路91号。负责人章锐，该行行长。委托代理人林强，江苏联创伟业律师事务所律师。委托代理人王笑，江苏联创伟业律师……