房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终2639号

“三威公司实际控制租赁物”系认定事实错误，导致适用法律错误。1、涉案租赁物至今仍由张耀光锁门，三威公司无法自由进出，更无法控制租赁物，由于张耀光一直拖欠房租又拒绝腾退房屋，根据《合同法》第一百一十九条规定，三威公司有权采取措施防止损失扩大，但三威公司的止损行为被张耀光制止，张耀光不但应当对其自身损失的扩大承担责任，还应当对三威公司的涉案房屋无法收回的损失承担责任。报警记录能够证明无论在客观事实上，还是张耀光的主观认识上，涉案租赁物均一直在张耀光的控制之中，且张耀光的故意导致三威公司无法收回房屋的损失一直在扩大。2、根据一审引用的评估报告可知，“未形成附合的装饰装修物（现存）”评估价值为38.4万元，占全部未形成附合的装饰装修物评估价值（49.7万元）的77.3%。这说明绝大部分未形成附合的装饰装修物均以“现存”状态，仍在涉案房产中，也足以证明涉案房产仍在张耀光的实际控制中。且在2020年1月17日鉴定机构进行现场勘验时，现场勘验时鉴定机构和法院技术室工作人员均见证，涉案房屋上有两把锁，由张耀光打开一把，另一把系剪断后进入涉案房屋勘验，证明直到现场勘验日，涉案房屋一直由张耀光占用，张耀光

“三威公司实际控制租赁物”系认定事实错误，导致适用法律错误。1、涉案租赁物至今仍由张耀光锁门，三威公司无法自由进出，更无法控制租赁物，由于张耀光一直拖欠房租又拒绝腾退房屋，根据《合同法》第一百一十九条规定，三威公司有权采取措施防止损失扩大，但三威公司的止损行为被张耀光制止，张耀光不但应当对其自身损失的扩大承担责任，还应当对三威公司的涉案房屋无法收回的损失承担责任。报警记录能够证明无论在客观事实上，还是张耀光的主观认识上，涉案租赁物均一直在张耀光的控制之中，且张耀光的故意导致三威公司无法收回房屋的损失一直在扩大。2、根据一审引用的评估报告可知，“未形成附合的装饰装修物（现存）”评估价值为38.4

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2639号上诉人(原审原告)：张耀光，男，1977年10月10日出生，汉族，住湖北省监利县。委托诉讼代理人：焦方法，山东公孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晓晖，山东公孚律师事务所实习律师。上诉人(原审被告)：山东三威置业有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：张辉，总经理。委托诉讼代理人：姚一男，山东国曜律师事务所律师。上诉人张……