房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终104号

本案系房屋租赁合同纠纷。张勇与于双卫签订的租房合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。张勇与于双卫签订的租房合同约定的租赁期限自2019年9月23日至2020年9月23日，特别约定不得中途退房。根据张勇、于双卫双方提交的微信聊天记录，2020年7月4日、5日双方协商退房事宜，但因物品损坏赔偿问题双方未达成一致。在双方未能协商解除租房合同的情况下，张勇2020年7月6日单方搬离涉案房屋，并不具有单方解除租房合同的法律效力。另外，张勇在租赁期间更换了锁芯，搬离房屋之后未将钥匙交付给于双卫，导致涉案房屋一直在张勇的实际控制之下，综上，张勇与于双卫签订的租房合同2020年7月6日并未解除，张勇要求于双卫退还房租1950元无事实和法律依据，一审法院不予支持；一审法院对于双卫要求扣留张勇交纳的押金750元作为违约金的反诉请求亦不予支持。一审法院2020年9月17日庭审时，张勇表示可以将钥匙交付给于双卫，但于双卫拒绝接收，故一审法院对于双卫要求张勇赔偿因阻碍房屋交接导致合同到期后无法出租产生的750元/月损失的反诉请求不予支持。张勇在

本案系房屋租赁合同纠纷。张勇与于双卫签订的租房合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。张勇与于双卫签订的租房合同约定的租赁期限自2019年9月23日至2020年9月23日，特别约定不得中途退房。根据张勇、于双卫双方提交的微信聊天记录，2020年7月4日、5日双方协商退房事宜，但因物品损坏赔偿问题双方未达成一致。在双方未能协商解除租房合同的情况下，张勇2020年7月6日单方搬离涉案房屋，并不具有单方解除租房合同的法律效力。另外，张勇在租赁期间更换了锁芯，搬离房屋之后未将钥匙交付给于双卫，导致涉案房屋一直在张勇的实际控制之下，综上，

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终104号 上诉人（原审原告、反诉被告）：张勇，男，1986年11月1日生，汉族，住山东省诸城市。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：于双卫，女，1990年5月27日生，汉族，住山东省青岛市城阳区。 上诉人张勇与被上诉人于双卫房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市城阳区人民法院（2020）鲁0214民初9798号民事判决书，向本院提起……