房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终5171号

双倍占有使用费的性质实质上应属违约责任，孙国民又同时主张了违约金和滞纳金，而违约责任的设定旨在以补偿为主，以惩罚为辅，故原审法院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及实际损失等因素考量，孙国民主张的违约金已足以弥补其损失。根据公平原则，酌情将解除合同后的占有使用费调整至合同约定的租金标准，对于滞纳金不予支持。四、金黎辉以承租人的名义与孙国民签订《房屋租赁合同》，原审庭审中虽然双方确认麒杨公司是涉案房屋的实际使用方，但根据合同相对性原则，不能因此视为金黎辉退出租赁关系。金黎辉辩称其以麒杨公司投资人代表的身份签订合同，缺乏事实依据，原审法院不予采纳。孙国民以金黎辉是承租人，而麒杨公司系债务加入为由要求麒杨公司承担支付租金、违约金、滞纳金的请求，缺乏事实依据，原审法院不予支持。但麒杨公司作为涉案房屋的实际使用方，应承担腾房义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院于2017年6月16日判决：一、孙国民与金黎辉签订的《房屋租赁合同》于判决生效之日解除；

双倍占有使用费的性质实质上应属违约责任，孙国民又同时主张了违约金和滞纳金，而违约责任的设定旨在以补偿为主，以惩罚为辅，故原审法院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及实际损失等因素考量，孙国民主张的违约金已足以弥补其损失。根据公平原则，酌情将解除合同后的占有使用费调整至合同约定的租金标准，对于滞纳金不予支持。四、金黎辉以承租人的名义与孙国民签订《房屋租赁合同》，原审庭审中虽然双方确认麒杨公司是涉案房屋的实际使用方，但根据合同相对性原则，不能因此视为金黎辉退出租赁关系。金黎辉辩称其以麒杨公司投资人代表的身份签订合同，缺乏事实依据，原审法院不予采纳。孙国民以金黎辉是承租人，而麒杨公司系债务加入为

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终5171号上诉人（原审被告）：金黎辉，男，1977年2月19日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托代理人：王红艳、朱震明，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙国民，男，1963年10月7日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。委托代理人：刘练，北京浩天信和（杭州）律师事务所律师。原审被告：杭州麒杨文化娱乐有限公司。住所地：……