物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终11295号

长沙市中升物业管理有限责任公司与刘辉签订的《前期物业管理服务协议》的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议依法成立并生效，对当事人具有约束力，当事人均应按协议约定履行各自的义务。长沙市中升物业管理有限责任公司依约履行了对刘辉房屋所属小区进行物业管理服务的义务，刘辉应按合同约定履行按时交纳物业管理费的义务。虽然长沙市中升物业管理有限责任公司在物业管理过程中存在一些瑕疵，但刘辉可以要求长沙市中升物业管理有限责任公司限期整改，加强物业管理并提高服务质量，不能以此为由拒绝向长沙市中升物业管理有限责任公司交纳物业管理费，且拒付物业管理费亦将对其他业主的合法权益造成损害。刘辉对长沙市中升物业管理有限责任公司主张的欠费期间2010年10月1日至2018年6月30日未提供反证，故刘辉应当按照其房屋面积及合同约定的物业服务收费标准交纳该期间共计93个月的物业费7768元（64.25平方米×1.3元/平方米/月×93个月），长沙市中升物业管理有限责任公司主张超出部分，法院不予支持。就逾期缴费违约金，因刘辉拒交物业费系因其家中被盗而对长沙市中升物业管理有限责任公司物业服务质量有异议，并非恶意拖欠，为衡

长沙市中升物业管理有限责任公司与刘辉签订的《前期物业管理服务协议》的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议依法成立并生效，对当事人具有约束力，当事人均应按协议约定履行各自的义务。长沙市中升物业管理有限责任公司依约履行了对刘辉房屋所属小区进行物业管理服务的义务，刘辉应按合同约定履行按时交纳物业管理费的义务。虽然长沙市中升物业管理有限责任公司在物业管理过程中存在一些瑕疵，但刘辉可以要求长沙市中升物业管理有限责任公司限期整改，加强物业管理并提高服务质量，不能以此为由拒绝向长沙市中升物业管理有限责任公司交纳物业管理费，且拒付物业管理费亦将对其他业主的合法权益造成损害。刘辉对长沙市中升物业管理有限

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11295号上诉人（原审被告）：刘辉，男，1964年11月1日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被上诉人（原审原告）：长沙市中升物业管理有限责任公司，住所地湖南省长沙市天心区韶山南路120号恒盛佳苑小区E1幢3单元506房。法定代表人：龚蓬，总经理。委托诉讼代理人：唐齐，湖南国风德赛律师事务所律师。上诉人刘辉因与被上诉人长沙市中升物业……