物业服务合同纠纷 （2019）沪01民终11134号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。一方面，阳台是住户从室内到室外的一种自然延伸和过渡，阳台作为业主享有专有权的部分，业主对阳台的占有、使用、收益和处分，他人不得干涉。另一方面，业主在行使专有部分所有权时负有不得影响建筑物的结构和安全、不得影响社会公共利益、不得损害其他业主利益，不得违反法律禁止性规定之义务。魏慧称其与家人从未签署过《（一期）管理规约》，该规约对于魏慧无任何约束力。对此，一审法院认为因在小区业主大会和业主委员会尚未成立前，《前期物业服务合同》对物业公司和小区全体业主均具有约束力，业主应当予以遵守。该合同明确规定对于业主不符合《（一期）管理规约》的行为，物业公司有权进行劝阻、制止、并报告有关行政管理部门。即便魏慧本人未签署过《（一期）管理规约》，但仍已按照该规约的约定履行了除禁止封闭露台之外的其他绝大部分义务并取得了涉诉房屋钥匙，因此对魏慧的上述辩称意见不予采纳。魏慧虽对涉诉房屋露台享有物权，但无权封闭该露台。魏慧的上述辩称意见均不足以成为其擅自封闭涉诉房屋露台的正当理由，故对于仁恒公司的诉讼请求予

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。一方面，阳台是住户从室内到室外的一种自然延伸和过渡，阳台作为业主享有专有权的部分，业主对阳台的占有、使用、收益和处分，他人不得干涉。另一方面，业主在行使专有部分所有权时负有不得影响建筑物的结构和安全、不得影响社会公共利益、不得损害其他业主利益，不得违反法律禁止性规定之义务。魏慧称其与家人从未签署过《（一期）管理规约》，该规约对于魏慧无任何约束力。对此，一审法院认为因在小区业主大会和业主委员会尚未成立前，《前期物业服务合同》对物业公司和小区全体业主均具有约束力，业主应当予以遵守。该合同明

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11134号上诉人（原审被告）：魏慧，女，1975年7月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：上海仁恒物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区茂兴路88号仁恒广场4座1楼。法定代表人：周轶群，董事长。委托诉讼代理人：夏飞，女，1983年7月28日生，汉族，上海仁恒物业管理有限公司员工。委托诉讼代理人：马立云，女，197……