房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终13434号

谢涛与金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛公司租赁并经营谢涛的商铺，应按时向谢涛支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向谢涛支付欠租外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对谢涛构成实质性违约，应向谢涛支付200,000元违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现谢涛自愿将违约金金额调整为35,000元，此系谢涛自行处分诉讼权利，且该金额尚属合理，一审法院予以准许。另一审法院同时注意到，谢涛与金盛公司签订的《商铺租赁合同补充协议》，明确约定谢涛委托金盛公司代开租赁发票，金盛公司按期将租金代扣税金后汇入谢涛指定的上海交通银行帐号内。现因金盛公司目前尚未发生租金代扣税金的事实，且谢涛亦明确表示在金盛公司向其支付租金时愿意扣除该部分应缴税金，故对于金盛公司代扣税金之问题由双方另行处理。金盛公司经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭，

谢涛与金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛公司租赁并经营谢涛的商铺，应按时向谢涛支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向谢涛支付欠租外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对谢涛构成实质性违约，应向谢涛支付200,000元违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现谢涛自愿将违约金金额调整为35,000元，此系谢涛自行处分诉讼权利，且

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13434号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，该公司员工。委托诉讼代理人：季学东，该公司员工。被上诉人（原审原告）：谢涛，女，1986年11月19日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。委托诉讼代理人：王玲燕（系谢涛之母）……