土地承包经营权转包合同纠纷 （2017）川32民终168号

根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定，对《转包合同》中约定“承包地和自留地长期转包”的转包期限认定，可以根据当地农村“卖房搭地”的交易习惯对转包期限进行确定，在当地农村购房者在购买农户的房屋时考虑到以后的生计问题，大多数都要求卖房者“搭”上相适应的承包土地作为其购房的条件，卖房者在出售房屋时同意将土地“搭”给买房者，尔后，又以各种理由为由，要求将其卖房时所“搭”给购房者土地收回，有违诚实信用原则，同时也不利于交易的安全和稳定。结合双方当事人的诉辩意见，可认定“承包地长期转包”期限为江润霞户的第二轮《农村承包土地证》所载土地承包期限内，将陈家竹格瘩1.7亩和干水井槽头2.04亩承包地转包给张国华使用；可认定“自留地长期转包”期限为江润霞户享有所诉的1.96亩自留地权属期限内，将1.96亩自留地转包给张国华使用。故对江润霞户称《转包合同》并没有明确规定租赁期限，出租人有权随时收回自己的租赁物的诉讼主张，不予支持。根据《中华人民共和国

根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定，对《转包合同》中约定“承包地和自留地长期转包”的转包期限认定，可以根据当地农村“卖房搭地”的交易习惯对转包期限进行确定，在当地农村购房者在购买农户的房屋时考虑到以后的生计问题，大多数都要求卖房者“搭”上相适应的承包土地作为其购房的条件，卖房者在出售房屋时同意将土地“搭”给买房者，尔后，又以各种理由为由，要求将其卖房时所“搭”给购房者土地收回，有违诚实信用原则，同时也不利于交易的安全和稳定。结合双方当

四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川32民终168号上诉人（原审原告）：江润霞农村土地承包经营户，户籍地四川省汶川县，住四川省汶川县。诉讼代表人：何明春（江润霞之子），男，1973年11月23日出生，羌族，住四川省汶川县。委托诉讼代理人：罗碧清，四川维州律师事务所律师。被上诉人张国华（原审被告）：张国华，男，1969年5月9日出生，羌族，住四川省汶川县。上诉人江润霞……