房屋买卖合同纠纷 （2017）辽05民终502号

原告张彦堂与被告本钢房地产公司虽然签订的是商品房预订合同，该合同已经具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告本钢房地产公司已经收受原告交纳部分购房款，该预订合同应认定为商品房买卖合同。原告张彦堂签订的商品房预订合同虽与被告本钢房地产公司签订，但经原告张彦堂同意，该合同权利和义务全部转让给被告辽宁东川公司，后又由被告本溪碧水云天公司承接，故该商品房预订合同的内容及先前被告本钢房地产公司对原告张彦堂作出的逾期交房违约赔偿的承诺对于原告张彦堂与被告本溪碧水云天公司均有约束力。被告本溪碧水云天公司提出因原告只交付了该房屋价款的30%，且在被告多次催告原告履行付款义务均未果的情况下，向原告行使合同解除权，原告与本溪碧水云天公司之间的商品房预订合同已经解除的辩解，经查，原告未履行付款义务的原因系被告本溪碧水云天公司与原告就逾期交房违约金放弃与否或如何履行未达成一致导致无法签订正式商品房买卖合同造成的，故被告本溪碧水云天公司不具有行使合同解除权的权利，原告张彦堂与被告本溪碧水云天公司的商品房预订合同未解除，应继续履行。被告本溪碧水云天公司提出原、被告诉争的房屋已经抵押给本溪市银海担保有限公司，但与银海

原告张彦堂与被告本钢房地产公司虽然签订的是商品房预订合同，该合同已经具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告本钢房地产公司已经收受原告交纳部分购房款，该预订合同应认定为商品房买卖合同。原告张彦堂签订的商品房预订合同虽与被告本钢房地产公司签订，但经原告张彦堂同意，该合同权利和义务全部转让给被告辽宁东川公司，后又由被告本溪碧水云天公司承接，故该商品房预订合同的内容及先前被告本钢房地产公司对原告张彦堂作出的逾期交房违约赔偿的承诺对于原告张彦堂与被告本溪碧水云天公司均有约束力。被告本溪碧水云天公司提出因原告只交付了该房屋价款的30%，且在被告多次催告原告履行付款义务均未果的情况下，向原告行使合同解除权，

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终502号上诉人（原审被告）本溪碧水云天房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区峪明路碧水云天小区。法定代表人程晓红，该公司总经理。委托代理人赵震、吴宝强，辽宁平正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张彦堂，男，1966年2月19日出生，汉族，本溪市人，无职业，现住本溪市平山区。原审被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司，住所地……