房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终675号

温素琴与宝详公司签订认购协议书、商品房买卖合同、补充协议，是双方真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约定行使权利、履行义务。《补充协议》约定：商品房达到交付条件后，出卖人按买卖合同预留地址邮寄或以在珠海特区报上刊登的方式发出办理商品房交付通知（入伙通知），买受人按规定时间、地点和要求与出卖人办理交付手续。发出入伙通知是宝详公司先前义务，没有证据显示宝详公司以上述方式向温素琴发出入伙通知，因此宝详公司违约，应当自约定交房届满起即2016年7月1日起至房屋交付日即2016年10月24日共115天按每日万分之一点五计算违约金。《补充协议》第五条又约定“出卖人如未按买卖合同约定时间将商品房交付买受人，买受人同意给出卖人60日的免责期，在免责期内出卖人不承担违约责任”，因此，逾期交房的时间实际为55天。关于逾期交房违约金计算基数，认购协议约定房价为635350元，在交纳了VIP费用后，享受房款优惠，实际在商品房买卖合同约定了总房款为486600元，由此可以看出，VIP费用不应计算在双方在合同约定的总房款内，逾期交房的计算基数应为商品房买卖合同约定的总房

温素琴与宝详公司签订认购协议书、商品房买卖合同、补充协议，是双方真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约定行使权利、履行义务。《补充协议》约定：商品房达到交付条件后，出卖人按买卖合同预留地址邮寄或以在珠海特区报上刊登的方式发出办理商品房交付通知（入伙通知），买受人按规定时间、地点和要求与出卖人办理交付手续。发出入伙通知是宝详公司先前义务，没有证据显示宝详公司以上述方式向温素琴发出入伙通知，因此宝详公司违约，应当自约定交房届满起即2016年7月1日起至房屋交付日即2016年10月24日共115天按每日万分之一点五计算违约金。《补充协议》第五条又约定“出卖

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终675号上诉人（原审原告）：温素琴，女，1974年10月5日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，。委托诉讼代理人：连万山，广东正澳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：珠海市宝详房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市南水镇。法定代表人：李雄标，董事长。委托诉讼代理人：邓承龙，广东函珠律师事务所律师。上诉人温素琴因与上诉人珠海市宝详房地产……