房屋租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第2724号

王芩、温州市玖玖旅馆管理有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行。本案争议焦点为：涉案的深圳市龙岗区XX街道XX社区XX路468号联建综合楼主体消防是否不合格而导致温州市玖玖旅馆管理有限公司对涉案租赁物的装修工程无法通过消防验收。对此，原审法院认为：1、深圳市公安局龙岗分局消防监督管理大队向原审法院复函称涉案综合楼不需要进行主体消防验收，并未认为涉案联建楼主体消防不合格；2、温州市玖玖旅馆管理有限公司对涉案租赁物的装修工程无法通过消防验收的原因直接反映在《建设工程消防验收违法通知书》（深公龙消验查（2011）第0256号）中，而《建设工程消防验收违法通知书》指出是温州市玖玖旅馆管理有限公司装修工程资料等原因导致消防验收不合格，并未指出是涉案联建楼主体消防不合格而导致，并且温州市玖玖旅馆管理有限公司如不服《建设工程消防验收违法通知书》亦可通过复议或行政诉讼途径解决；3、温州市玖玖旅馆管理有限公司提交的《协议书》无法直接证明涉案联建楼主体消防不合格，而《工程联系函》没有证据佐证其真实性。综上，温州市玖玖旅馆管理有限

王芩、温州市玖玖旅馆管理有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行。本案争议焦点为：涉案的深圳市龙岗区XX街道XX社区XX路468号联建综合楼主体消防是否不合格而导致温州市玖玖旅馆管理有限公司对涉案租赁物的装修工程无法通过消防验收。对此，原审法院认为：1、深圳市公安局龙岗分局消防监督管理大队向原审法院复函称涉案综合楼不需要进行主体消防验收，并未认为涉案联建楼主体消防不合格；2、温州市玖玖旅馆管理有限公司对涉案租赁物的装修工程无法通过消防验收的原因直接反映在《建设工程消防验收违法通知书》（深公龙消验查（2011）第0256

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2724号上诉人（原审被告）：温州市玖玖旅馆管理有限公司。法定代表人：李欢，董事长。委托代理人：甘永辉，广东金卓越（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王芩。委托代理人：符中建，男，汉族，1958年12月10日出生，系公民代理。上诉人温州市玖玖旅馆管理有限公司与被上诉人王芩因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（……