土地租赁合同纠纷 （2014）自民二终字第36号

程德昭、詹长庚与朱文签订《租赁协议》后，朱文与第三人谭英达成协议，约定朱文将所经营山庄的所有财产、鱼场全部交给第三人谭英，谭英以自己名义自2006年1月19日起长期公开管理、使用山庄及讼争土地至今，原审被告方无异议，程德昭、詹长庚应当知道承租方主体更替也长期不持异议，谭英已经成为《租赁协议》乙方朱文权利义务的继受者，是《租赁协议》实事上的承租方。原审被告虽是朱文法定继承人，但朱文生前对《租赁协议》相关权益已作了处分，不属于朱文遗产，原审被告不发生继承，依法不承担法律责任。原审原告要求解除与朱文签订的《租赁协议》不符合协议约定和法律规定，不予支持。谭英作为《租赁协议》的实际承租方，应当替代朱文按《租赁协议》约定全面履行权利义务，谭英不按时缴纳租金，属于违约行为，原审原告要求第三人补交租金、支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；但原审原告主张38000元违约金过高，根据本案事实，可支持10000元违约金。因原审原告程德昭已去世，程德昭应得租金由其继承人程小君、程小聪、程平收取。本案《租赁协议》从2002年1月1日签订至今已十多年，当时约定的租金现在已经偏低，诉讼中双方当事人在增加租

程德昭、詹长庚与朱文签订《租赁协议》后，朱文与第三人谭英达成协议，约定朱文将所经营山庄的所有财产、鱼场全部交给第三人谭英，谭英以自己名义自2006年1月19日起长期公开管理、使用山庄及讼争土地至今，原审被告方无异议，程德昭、詹长庚应当知道承租方主体更替也长期不持异议，谭英已经成为《租赁协议》乙方朱文权利义务的继受者，是《租赁协议》实事上的承租方。原审被告虽是朱文法定继承人，但朱文生前对《租赁协议》相关权益已作了处分，不属于朱文遗产，原审被告不发生继承，依法不承担法律责任。原审原告要求解除与朱文签订的《租赁协议》不符合协议约定和法律规定，不予支持。谭英作为《租赁协议》的实际承租方，应当替代朱文按

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）自民二终字第36号上诉人（原审原告）程小君，女，1969年8月14日出生，汉族，住荣县。委托代理人陈春雷，四川翰毅律师事务所律师。委托代理人吴泰祥，四川翰毅律师事务所律师。上诉人（原审原告）程小聪，女，1972年8月20日出生，汉族，住荣县。委托代理人陈春雷，四川翰毅律师事务所律师。委托代理人吴泰祥，四川翰毅律师事务所律师。上诉人（原审原告）程……