房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终2112号

周秀宁提供的卫星航拍图，虽然加盖了文登区国土资源局的公章，且有符合土地规划、土地性质为村集体建设用地等的标注，但土地性质为村集体建设用地，位于土地利用总体规划城镇用地区内，只能说明案涉楼房占用的土地是村集体建设用地，台上村委会在需要用该土地进行建设时，仍需要向有关职能主管部门申请进行审批，办理建设用地规划许可证等相关手续。案涉土地位于城镇规划用地区内，不能说明案涉土地已经办理了建设用地规划许可证等相关手续，更不能说明案涉房屋办理了建设工程施工许可证等手续。也就是说只有土地位于土地利用总体规划城镇用地区内，才可以在该土地进行建设建筑物等，但这只是一个必要前提条件，周秀宁该辩称是混淆了充分条件和必要条件的概念，也无法律依据，因此不予采信。另外，一审法院依职权到文登区宋村镇政府调查案涉楼房的相关情况，该镇政府城建部门负责人称案涉楼房没有任何的审批规划和建设手续，属于违法建筑，但不同意在询问笔录上签字。一审法院依职权到文登区国土资源局调取案涉楼房及土地的相关手续资料，该局工作人员均告知案涉土地及楼房没有任何的相关资料。2.周秀宁称其入住案涉房屋后，对房屋进行了装修，包括安装防盗门、屋内门、刮腻

周秀宁提供的卫星航拍图，虽然加盖了文登区国土资源局的公章，且有符合土地规划、土地性质为村集体建设用地等的标注，但土地性质为村集体建设用地，位于土地利用总体规划城镇用地区内，只能说明案涉楼房占用的土地是村集体建设用地，台上村委会在需要用该土地进行建设时，仍需要向有关职能主管部门申请进行审批，办理建设用地规划许可证等相关手续。案涉土地位于城镇规划用地区内，不能说明案涉土地已经办理了建设用地规划许可证等相关手续，更不能说明案涉房屋办理了建设工程施工许可证等手续。也就是说只有土地位于土地利用总体规划城镇用地区内，才可以在该土地进行建设建筑物等，但这只是一个必要前提条件，周秀宁该辩称是混淆了充分条件和必

山东省威海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁10民终2112号上诉人(原审被告)：周秀宁，女，1960年3月30日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：于建法（系周秀宁之夫），住威海市文登区。被上诉人（原审原告）：山东力象实业有限公司，住所地威海市文登区宋村镇送村村村东法定代表人：刘昌阳，总经理。委托诉讼代理人：刘强，山东华田律师事务所律师。原审第三人：威海市文登区宋村镇台上村村……