排除妨害纠纷 （2018）苏03民终287号
裁判要旨
根据本案查明的事实，皓宇市场管理公司将涉案房屋出售给珈赫悠扬公司后，珈赫悠扬公司又将该房屋转让给陈玉启，并向陈玉启出示了皓宇市场管理公司签订的商业用房租售合同，致使陈玉启在主观上确认珈赫悠扬公司是涉案房屋的权利主体，陈玉启按照约定支付了全部的购房款后，珈赫悠扬公司将涉案房产交付给陈玉启使用，客观上陈玉启系基于合同买卖有偿取得房屋的使用权利。之后因开发人没有办理土地挂牌和建设用地规划许可等手续，致使涉案房屋无法进行初始登记，不具备进行交易及办理房屋产权过户登记的法定条件，买卖合同被认定为无效，但买卖合同被认定无效后，陈玉启的购房款项及其合同损失尚未得到解决，人民法院也没有判决陈玉启返还房屋；另买卖合同被人民法院认定无效后，皓宇市场管理公司又与陈玉启就该房屋买卖事宜进行了协商，并实际收取了陈玉启购房款10万元，皓宇市场管理公司与陈玉启之间形成了新的房屋买卖合同关系，因此陈玉启对该房屋的占有系善意有偿占有，并非对皓宇市场管理公司财产的非法侵占。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，判决，驳回徐州皓宇农贸市场管理有限公司的诉讼请求。一审案件受理费275元，由徐州皓宇农贸
摘要
徐州皓宇农贸市场管理有限公司与陈玉启排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终287号上诉人（原审原告）：徐州皓宇农贸市场管理有限公司，住所地徐州市贾汪区大吴街道办事处大吴商城内。法定代表人：王飞，该公司经理。委托诉讼代理人：董兆强，江苏同凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈玉启，男，1974年2月11日生，汉族，住徐州市贾汪区。委托诉讼代理人：徐爱松，江苏彭城律师事务所律师。委托诉讼代理人：马正根，江苏……