合同纠纷 （2016）云23民终494号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。李某向文思思转租桃源巷96号铺面后，文思思与汇东公司的《租房合同》虽因租赁期限届满而未办理变更手续，但汇东公司在该合同上已注明“合同于2014.12.15转李某”，合同当事人即变更为李某与汇东公司，双方的行为受该合同约束。该《租房合同》第十四条约定“乙方租房经营期内对所使用的铺面进行改造装修的，必须书面上报甲方批准，签订装修合同后方可进行装修，装修改造费用由乙方自己承担。租房期满后完好交回甲方，乙方不得拆除。甲方对室内外装潢、装修等不作任何经济补偿”。李某转租铺面时，租期仅剩余17天，李某在未征得汇东公司同意的情况下对铺面进行了装修；对于未继续签订2015年度《租房合同》的原因，李某称系其转租铺面前汇东公司曾经承诺五年内不拆迁改造，但合同期限届满前其听说该铺面要拆迁。经本院查明，李某未向汇东公司核实拆迁消息的真实性，该铺面亦未进行拆迁改造。故，李某要求汇东公司赔偿其装修、广告损失没有依据，一审法院判处正确，应予维持。针对本案争议焦点二，本院认为：李某转租的铺面租期届满后，李某无权再继续占用，其将冰箱等物品存放在店铺内影响了汇东公司的正常经营，

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。李某向文思思转租桃源巷96号铺面后，文思思与汇东公司的《租房合同》虽因租赁期限届满而未办理变更手续，但汇东公司在该合同上已注明“合同于2014.12.15转李某”，合同当事人即变更为李某与汇东公司，双方的行为受该合同约束。该《租房合同》第十四条约定“乙方租房经营期内对所使用的铺面进行改造装修的，必须书面上报甲方批准，签订装修合同后方可进行装修，装修改造费用由乙方自己承担。租房期满后完好交回甲方，乙方不得拆除。甲方对室内外装潢、装修等不作任何经济补偿”。李某转租铺面时，租期仅剩余17天，李某在未征得汇东公司同意的情况下对铺面进行了装修；对于未继续签订2

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云23民终494号上诉人（原审原告）李某被上诉人（原审被告）云南楚雄汇东实业有限责任公司上诉人李某因与被上诉人云南楚雄汇东实业有限责任公司（以下简称汇东公司）合同纠纷一案，不服楚雄市人民法院（2016）云2301民初字第419号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审确认本案法律事实如下：李……