物业服务合同纠纷 （2017）皖13民终3016号

郑李、梁菲虽然未和粤海公司签订物业服务合同，但粤海公司确实对托斯卡纳商住区提供了物业管理服务，郑李、梁菲作为该小区的业主也在事实上接受了物业管理服务，郑李、梁菲和粤海公司存在事实上的物业服务合同关系，粤海公司要求郑李、梁菲支付物业服务费的诉讼请求，依法予以支持。虽然商品房买卖合同约定宿州市华人房地产开发有限公司向郑李、梁菲交付房屋的时间是2016年3月31日前，粤海公司认可因郑李、梁菲未按约定日期偿还借款30万元，宿州市华人房地产开发有限公司未向郑李、梁菲交付房屋，而粤海公司又不能提供证据证明郑李、梁菲占有、使用涉案房屋的具体时间。根据郑李、梁菲自认从2016年6月份开始对涉案房屋进行装潢的陈述，酌定郑李、梁菲占用、使用涉案房屋的时间为2016年6月1日，即应从2016年6月1日起开始计收物业管理费。物业费应按照粤海公司收取的同小区同类物业服务的收费标准计算，即每平方米每月收取2.00元物业管理服务费。郑李、梁菲应缴纳的2016年6月1日至2017年3月31日的物业服务管理费为4712元（235.6㎡×2元×10月）。粤海公司已于2017年3月30日通过顺丰快递向郑李、梁菲送达了物业费

郑李、梁菲虽然未和粤海公司签订物业服务合同，但粤海公司确实对托斯卡纳商住区提供了物业管理服务，郑李、梁菲作为该小区的业主也在事实上接受了物业管理服务，郑李、梁菲和粤海公司存在事实上的物业服务合同关系，粤海公司要求郑李、梁菲支付物业服务费的诉讼请求，依法予以支持。虽然商品房买卖合同约定宿州市华人房地产开发有限公司向郑李、梁菲交付房屋的时间是2016年3月31日前，粤海公司认可因郑李、梁菲未按约定日期偿还借款30万元，宿州市华人房地产开发有限公司未向郑李、梁菲交付房屋，而粤海公司又不能提供证据证明郑李、梁菲占有、使用涉案房屋的具体时间。根据郑李、梁菲自认从2016年6月份开始对涉案房屋进行装潢的陈

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终3016号上诉人（原审被告）：郑李，男，1984年5月24日出生，汉族，住安徽省宿州市高新技术产业开发区。上诉人（原审被告）：梁菲，女，1983年11月9日出生，汉族，住安徽省宿州市高新技术产业开发区。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：杨育林，安徽玉金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽粤海物业管理有限公司，住所地安徽省宿州市高……