商品房销售合同纠纷 （2017）渝03民终1123号

李刚、陈仕贤与重庆长实房地产开发有限公司之间签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定的内容履行义务。李刚、陈仕贤于2014年7月13日实际接房，按照双方补充协议的约定“预售商品房的，应当在实际交付使用之日起120日内办理《房地产权证》的申请”“《商品房买卖合同》及本协议所表示“日”的计算方式，是指扣除国家法定节假日、公休日的其他天数之和”，重庆长实房地产开发有限公司最迟应当在2015年1月4日为李刚、陈仕贤办理《房地产权证》，而实际办理《房地产权证》的时间为2015年12月1日。重庆长实房地产开发有限公司提出未在合同约定期限内办理房屋产权证的理由是出现了补充协议第六款约定“因政策原因，或政府相关部门有关规定、工作程序的影响，造成甲方不能按规定时间申请办理相关手续的，甲方不承担责任”的情形，在扣除不可归结于其的责任期限后，其愿意承担相应的责任。根据查明的事实，李刚、陈仕贤所购买的南川区东城明珠小区2幢中有部分业主属于拆迁还房户，按照拆迁还房户2010年签订的《拆迁安置补偿协议书》的约定，拆迁还房

李刚、陈仕贤与重庆长实房地产开发有限公司之间签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定的内容履行义务。李刚、陈仕贤于2014年7月13日实际接房，按照双方补充协议的约定“预售商品房的，应当在实际交付使用之日起120日内办理《房地产权证》的申请”“《商品房买卖合同》及本协议所表示“日”的计算方式，是指扣除国家法定节假日、公休日的其他天数之和”，重庆长实房地产开发有限公司最迟应当在2015年1月4日为李刚、陈仕贤办理《房地产权证》，而实际办理《房地产权证》的时间为2015年12月1日。重庆长实房地产开发有限

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝03民终1123号上诉人（原审原告）：李刚，男，汉族，1974年11月4日出生，住重庆市南川区。上诉人（原审原告）：陈仕贤，女，汉族，1974年5月1日出生，住重庆市南川区。二上诉人共同委托诉讼代理人：程洪，重庆春意律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：张春梅，重庆春意律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆长实房地产开发有限公司，住所……