商品房预约合同纠纷 （2017）鲁01民终1480号

地平公司提交的《商品房预售许可证》所载明的楼幢地址与双方签订的认购书所载明的楼幢地址相同，且认购书第四条第8款中也载明了LOMO公馆的项目名称，由此可以证明双方签订认购书前，涉案房屋所在楼幢已经取得了商品房预售许可证。双方签订的《地平梦世界·乐梦中心认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且涉案房屋取得了预售许可证，上述认购书合法有效，双方当事人应当依据该协议履行各自的义务。现双方对罗兰所交纳的20000元款项的性质存在争议，罗兰主张该款项为预付款，地平公司收取预付款的行为违法，应当向其返还该款项，地平公司则主张该款项为定金，因罗兰违约，按照合同约定该定金不予返还。一审法院认为，双方认购书中明确约定了双方签订认购书时罗兰应当交纳20000元作为定金，以保证其与地平公司签订商品房买卖合同，地平公司为其所开具的《收款收据》上也明确记载该款项为定金，且此时地平公司已经取得了涉案房屋的预售许可证，故一审法院认定该款项为立约定金。罗兰还称《交款申请单》载明其交纳20000元款项后，其可以享受购房款9.3折优惠，故该款项应认定为预付款。经查，申请单载明“今日实交20000元”，

地平公司提交的《商品房预售许可证》所载明的楼幢地址与双方签订的认购书所载明的楼幢地址相同，且认购书第四条第8款中也载明了LOMO公馆的项目名称，由此可以证明双方签订认购书前，涉案房屋所在楼幢已经取得了商品房预售许可证。双方签订的《地平梦世界·乐梦中心认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且涉案房屋取得了预售许可证，上述认购书合法有效，双方当事人应当依据该协议履行各自的义务。现双方对罗兰所交纳的20000元款项的性质存在争议，罗兰主张该款项为预付款，地平公司收取预付款的行为违法，应当向其返还该款项，地平公司则主张该款项为定金，因罗兰违约，按照合同约定该定金不予返还。一审法院

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终1480号上诉人（原审原告）：罗兰，女，1968年4月5日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王吉贵，山东天宝兴律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：山东地平置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：任鹤年，董事长。委托诉讼代理人：吕昂，北京德恒（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王景，北京德恒（济南）律师事务所律师。上诉人罗兰因……