房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂05民终635号

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定，“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。因此，根据《中华人民共和国物权法》地随房走的原则，陈亮转让宅基地上建造的自有房屋的行为，必然导致宅基地使用权的一并处分，而处分行为违反了《中华人民共和国土地管理法》中的强制性规定，应认定双方之间订立的房屋买卖协议无效。陈亮上

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定，“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终635号上诉人（原审被告）陈亮。委托代理人刘建华，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）姜银。委托代理人易刚，枝江市安福寺法律服务所法律工作者。特别授权代理。上诉人陈亮因与被上诉人姜银房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省枝江市人民法院（2015）鄂枝江民初字第01567号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年2月1……