物业服务合同纠纷 （2019）鲁07民终6600号

大发公司、王淑花之间物业管理服务合同关系成立，大发公司向王淑花提供了物业服务，王淑花应按约及时支付大发公司物业管理服务费。大发公司为王淑花代交的水费及垃圾处理费，王淑花理应支付。大发公司要求王淑花交纳物业管理费、水费、垃圾处理费的主张合法有据，予以支持。大发公司主张违约金按日万分之五计算过高，已超出合理损失范围，应予调整。调整违约金计算方式为按年利率6%的1.3倍计算，即按年利率7.8%（6%*1.3）计算。王淑花欠交2014年1月1日至2019年6月30日的物业费、水费、垃圾处理费共计11194.5元，平均每半年欠费为1017.7元。违约金应按每期应交部分分别计算至2019年6月30日。具体为：2014年1月1日至2014年6月30日欠款的违约金以1017.7元为基数，按年利率7.8%自2014年7月1日计算至2019年6月30日；2014年7月1日至2014年12月31日欠款的违约金以1017.7元为基数，按年利率7.8%自2015年1月1日计算至2019年6月30日；2015年1月1日至2015年6月30日欠款的违约金以1017.7元为基数，按年利率7.8%自2015年7月1日计

大发公司、王淑花之间物业管理服务合同关系成立，大发公司向王淑花提供了物业服务，王淑花应按约及时支付大发公司物业管理服务费。大发公司为王淑花代交的水费及垃圾处理费，王淑花理应支付。大发公司要求王淑花交纳物业管理费、水费、垃圾处理费的主张合法有据，予以支持。大发公司主张违约金按日万分之五计算过高，已超出合理损失范围，应予调整。调整违约金计算方式为按年利率6%的1.3倍计算，即按年利率7.8%（6%*1.3）计算。王淑花欠交2014年1月1日至2019年6月30日的物业费、水费、垃圾处理费共计11194.5元，平均每半年欠费为1017.7元。违约金应按每期应交部分分别计算至2019年6月30日。具体

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终6600号 上诉人（原审被告）：王淑花，女，1976年1月6日出生，汉族，住潍坊市潍城区。 被上诉人（原审原告）：山东大发物业管理有限公司。住所地潍坊市潍城区长松路**鲁发名城**楼**。 法定代表人：吴秋强，总经理。 委托诉讼代理人：陈洪伟，山东国宗律师事务所律师。 上诉人王淑花因与被上诉人山东大发物业管理有限公司（以下简称大发……