房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终9598号

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。褚某1、顾卫丽、褚燕玲与陈友良、许洪珍于2000年12月22日签订的《房屋转让协议书》系双方真实意思表示，对上述义务，双方亦已全面履行完毕，但根据本案事实，顾卫丽、褚燕玲、褚新渊、张仁高自身在他处享有宅基地，与上述规定相悖，故顾卫丽、褚燕玲、褚新渊、张仁高现径直要求确认协议有效，法院实难支持。但值得指出的是，在陈友良、许洪珍向顾卫丽、褚燕玲、褚新渊、张仁高交付宅基地房屋后，顾卫丽、褚燕玲、褚新渊、张仁高实际控制使用系争宅基地房屋至今已接近二十年之久，双方应当遵守诚信原则，按当时双方各自真实意思予以处理系争房屋。对于顾卫丽、褚燕玲、褚新渊、张仁高主张要求陈友良、许洪珍、陈斌协助办理宅基地房屋过户的诉讼请求，因该项请求存在履行障碍，故对顾卫丽、褚燕玲、褚新渊、张仁高该项诉讼请求，本院不予支持。由于目前系争房屋权属证载明的人员仍为陈友良、许洪珍、陈斌，故顾卫丽、褚燕玲、褚新渊、张仁高主张要求陈友良、许洪珍、陈斌交付该权证，法院亦难以支持。诉讼中，陈友良、许洪珍撤回反诉诉讼请求，未悖法律规定，一审法院予以准许。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。褚某1、顾卫丽、褚燕玲与陈友良、许洪珍于2000年12月22日签订的《房屋转让协议书》系双方真实意思表示，对上述义务，双方亦已全面履行完毕，但根据本案事实，顾卫丽、褚燕玲、褚新渊、张仁高自身在他处享有宅基地，与上述规定相悖，故顾卫丽、褚燕玲、褚新渊、张仁高现径直要求确认协议有效，法院实难支持。但值得指出的是，在陈友良、许洪珍向顾卫丽、褚燕玲、褚新渊、张仁高交付宅基地房屋后，顾卫丽、褚燕玲、褚新渊、张仁高实际控制使用系争宅基地房屋至今已接近二十年之久，双方应当遵守诚信原则，按当时双方各自真实意思予以处理系争房屋。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9598号上诉人（原审原告）：顾卫丽，女，1974年1月1日出生，汉族，住上海市闵行区。上诉人（原审原告）：褚燕玲，女，1996年9月20日出生，汉族，住上海市闵行区。上诉人（原审原告）：褚新渊，女，1951年1月1日出生，汉族，住上海市闵行区。上诉人（原审原告）：张仁高，男，1950年11月30日出生，汉族，住上海市闵行区。上列四上诉……