房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终3552号

婚姻关系存续期间，夫妻一方对夫妻共同所有的财产有平等的处理权，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，涉案房屋为被告夫妻关系存续期间取得，应属于夫妻共同财产，被告未经妻子同意和授权，与原告签订房屋买卖合同，其后亦未取得妻子对该房屋处分权的追认，系擅自处分夫妻共同财产，侵犯了房屋共有人的合法权益，故涉案房屋买卖合同无效。被告应当预见到房屋买卖合同不能履行的可能，仍然与他人签订合同，存在一定过错，造成原告为购房而准备，损害了原告的可期待利益，应承担支付相应违约金的责任。另一方面，房屋买卖过程中，原告与第三人对房屋实际权属状况未作进一步审查，仅以产权证为依据签订合同，未对夫妻另一方是否同意出售房屋进行必要的审查，故在买卖过程中存在一定过错。结合双方过错程度、定金交付数额、合同实际履行情况、当事人可期待利益等综合因

婚姻关系存续期间，夫妻一方对夫妻共同所有的财产有平等的处理权，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，涉案房屋为被告夫妻关系存续期间取得，应属于夫妻共同财产，被告未经妻子同意和授权，与原告签订房屋买卖合同，其后亦未取得妻子对该房屋处分权的追认，系擅自处分夫妻共同财产，侵犯了房屋共有人的合法权益，故涉案房屋买卖合同无

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终3552号上诉人（原审第三人）：河南弘业房地产代理咨询有限公司，住所地郑州市金水区红旗路南政七街东花园尊邸1幢2单元1层中户。法定代表人:毕文国,该公司总经理。委托诉讼代理人:薛闪闪,河南国银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:马书秀，男，1950年5月28日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人:马春平，河南荟智源策律师事务律……