房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终1331号

案涉房屋一楼门厅是该楼的唯一出入口和消防通道，涉及公共安全和利益，并且据贸易货栈与榆树农商行及李铁众（庞树友）之间的两份买卖（抵账）协议和一审法院委托测绘的结果表明，该门厅无法分割，即使强行分割也必然导致该门厅无法满足通行和消防需要，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项规定，贸易货栈与榆树农商行、庞树友及庞树友与李铁众之间签订的案涉房屋一层门厅买卖协议均因损害公共利益而无效，故一审判决认定合同有效错误，本院予以纠正。榆树农商行和李铁众依据无效合同要求确认案涉门厅归属及主张损失赔偿均无法律依据，不应予以支持。综上，一审判决适用法律错误，依法应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、撤销吉林省榆树市人民法院（2015）榆民重字第8号民事判决；二、驳回上诉人李铁众和被上诉人吉林榆树农业商业银行股份有限公司的诉讼请求。一审案件受理费500.00元，由被上诉人吉林榆树农业商业银行股份有限公司负担。一审案件反诉费500.00元和二审案件受理费1355.00元，由上诉人李铁众负

案涉房屋一楼门厅是该楼的唯一出入口和消防通道，涉及公共安全和利益，并且据贸易货栈与榆树农商行及李铁众（庞树友）之间的两份买卖（抵账）协议和一审法院委托测绘的结果表明，该门厅无法分割，即使强行分割也必然导致该门厅无法满足通行和消防需要，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项规定，贸易货栈与榆树农商行、庞树友及庞树友与李铁众之间签订的案涉房屋一层门厅买卖协议均因损害公共利益而无效，故一审判决认定合同有效错误，本院予以纠正。榆树农商行和李铁众依据无效合同要求确认案涉门厅归属及主张损失赔偿均无法律依据，不应予以支持。综上，一审判决适用法律错误，依法应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第五十

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终1331号上诉人（原审被告、反诉原告）：李铁众，男，1972年4月23日出生，汉族，个体户，现住榆树市。委托代理人：李鑫，吉林国瀚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吉林榆树农业商业银行股份有限公司，住所：榆树市府前街与环政路交汇处。法定代表人：杜冠君，董事长。委托代理人：李百余，榆树市市区法律服务所法律工作者。原审第三人……