案外人执行异议之诉 （2019）冀01民终10786号

本案的焦点问题是原告是否享有阻却法院对案涉房屋查封、执行的民事权利。首先，原告姚巍与第三人李岩之间的房屋买卖是自然人之间的不动产交易。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的不得转让的房地产类别中有“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的及未依法登记领取权属证书的”及第三十九条第二款规定：“转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书”。原告与第三人虽然签订了房屋买卖合同，但第三人名下的房屋交易时并未有证据证明取得不动产登记证书。其次，石家庄市裕华区人民法院在2016年11月8日将案涉房屋查封，早于原告与第三人李岩之间的买卖合同载明的签订时间2017年2月23日。再次，第三人李岩称案涉房屋系为天用公司代持，实际的权利人为天用公司，李岩为天用公司的法定代表人。即使李岩与天用公司之间存在代持关系，也为其内部之间的合同关系。依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”第三人李岩与北京世纪正源房地产开发有限公司签订的《北京市商品房预售合

本案的焦点问题是原告是否享有阻却法院对案涉房屋查封、执行的民事权利。首先，原告姚巍与第三人李岩之间的房屋买卖是自然人之间的不动产交易。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的不得转让的房地产类别中有“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的及未依法登记领取权属证书的”及第三十九条第二款规定：“转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书”。原告与第三人虽然签订了房屋买卖合同，但第三人名下的房屋交易时并未有证据证明取得不动产登记证书。其次，石家庄市裕华区人民法院在2016年11月8日将案涉房屋查封，早于原告与第三人李岩之间的买卖合同载明的签订时间2

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终10786号上诉人（原审原告）：姚巍，男，1976年12月15日出生，蒙古族，现住北京市海淀区。委托诉讼代理人：段长寅、王锋，北京市致衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：牛忠礼，男，1982年1月22日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：张忠慧，河北兴凯律师事务所律师。原审第三人：李岩，女，1981年10月4日出生，……