房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终7053号

尚格公司与姜乙明签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。在履行期间，根据合同的相关约定在经营主体成立后，尚格公司与成立的经营主体签订的《更名补充协议》是双方真实意思表示，与原合同具有同等法律效力。虽姜乙明未在协议上签名，但对承租主体的变更已经由作为出租方的尚格公司和新的承租方盖章确认，故该承租主体的变更有效。况且在履行过程中，尚格公司系向新承租主体开具租金发票和在发生拖欠租金情形时，向变更后的主体主张催讨，上述情形表明《更名补充协议》亦实际履行。虽轶乐公司(原名上海天金轶乐互联网上网服务有限公司)系成立于2013年8月2日，其在《更名补充协议》中对其成立之前的7月1日至8月1日的合同义务予以确认，可视为其对之前承租人姜乙明应承担合同权利义务的转移予以确认，而该确认得到了尚格公司的同意，应视为有效。现尚格公司起诉要求轶乐公司支付拖欠的租金1,103,629元及违约金551,841.50元，依法可予支持。对于尚格公司主张的担保责任，鉴于上海市第二中级人民法院以(2016)沪02民终6592号民事判决书认为原审法院仅以担保企业没有盖章及未经全体合伙人一致同意而认定该担

尚格公司与姜乙明签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。在履行期间，根据合同的相关约定在经营主体成立后，尚格公司与成立的经营主体签订的《更名补充协议》是双方真实意思表示，与原合同具有同等法律效力。虽姜乙明未在协议上签名，但对承租主体的变更已经由作为出租方的尚格公司和新的承租方盖章确认，故该承租主体的变更有效。况且在履行过程中，尚格公司系向新承租主体开具租金发票和在发生拖欠租金情形时，向变更后的主体主张催讨，上述情形表明《更名补充协议》亦实际履行。虽轶乐公司(原名上海天金轶乐互联网上网服务有限公司)系成立于2013年8月2日，其在《更名补充协议》中对其成立之前的7月1日至

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7053号上诉人(原审被告)：姜乙明，男，1956年5月1日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告)：姜晓天，男，1988年7月11日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告)：张燕云，女，1962年12月3日出生，汉族，住上海市。上列三位上诉人之共同委托诉讼代理人：范晨，上海合勤律师事务所律师。上列三位上诉人之共同委托诉讼代理人：徐佳卿……