商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02737号

原、被告双方签订的上述买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。被告对包括涉案摊位在内的市场进行改造，但改造后未将摊位交还原告，致使原告无法使用摊位。同时，被告至今未为涉案摊位办理房屋产权证，违反买卖协议约定，迟延履行合同约定的办理产权证书的义务，致使合同目的无法实现，故原告要求解除上述合同的诉讼请求符合法定解除条件，本院予以支持。合同解除后，被告收取的摊位款应予返还，并赔偿原告因此而受到的损失，故对于原告要求被告返还摊位款及赔偿相应利息损失的诉讼请求，本院予以支持。利息的计算标准，以65535元为本金，按照中国人民银行规定的同期贷款利率进行计算。因原告陈述被告在2008年5月份将涉诉摊位出租，而被告却自认在2008年6月份将涉诉摊位占用，但双方均未能举证证明上述事实，故本院酌定被告占用涉诉摊位的时间为2008年6月1日。因此，上述利息从2008年6月1日计算至本判决的确定给付之日止。对于原告主张的经营损失，因该损失并非实际发生，该主张没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条四项、第

原、被告双方签订的上述买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。被告对包括涉案摊位在内的市场进行改造，但改造后未将摊位交还原告，致使原告无法使用摊位。同时，被告至今未为涉案摊位办理房屋产权证，违反买卖协议约定，迟延履行合同约定的办理产权证书的义务，致使合同目的无法实现，故原告要求解除上述合同的诉讼请求符合法定解除条件，本院予以支持。合同解除后，被告收取的摊位款应予返还，并赔偿原告因此而受到的损失，故对于原告要求被告返还摊位款及赔偿相应利息损失的诉讼请求，本院予以支持。利息的计算标准，以65535元为本金，按照中国人民银行规

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02737号上诉人（原审原告）：蔡玉梅，女，1962年7月27日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：高兴吉，男，1989年9月12日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：辽宁万合房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区南七马路23甲。法定代表人：于岚，该公司总经理。委托代理人：马洪博，辽宁兴桓律师事务所律师。上诉人蔡玉梅与被上诉人辽……