房屋租赁合同纠纷 （2021）云09民终142号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同的解除有约定解除和法定解除两种方式，当事人一方行使约定解除权和法定解除权，应当通知对方。本案中，被告首先将自己所有的房屋出租给云南玺友商贸有限公司使用，后原告再次与被告签订租赁合同并将房屋作为经营美容馆使用，即原、被告双方以实际行为认可了双方之间的租赁合同关系。租赁两年届满后，原告提出解除合同并通知被告代理人后搬离房屋同时将钥匙交还被告，双方约定期满结清水、电、煤气、卫生、物业等杂费，房屋若无损坏时，被告将押金退还。原告搬离房屋时已将租赁期间的水、电、卫生、物业等费用结清，只是在搬离时对房屋有一定损坏，但经法庭释明，被告未对损失提出反诉，亦未对损失的价值提出鉴定。原告自愿以10,000元的对价同意在押金中扣除作为房屋修复损失，属当事人自由处分权利的行为，予以准许。故被告应将剩余的10,000元租金退还原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、胡浪应于本判决生效之日起十日内退还何

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同的解除有约定解除和法定解除两种方式，当事人一方行使约定解除权和法定解除权，应当通知对方。本案中，被告首先将自己所有的房屋出租给云南玺友商贸有限公司使用，后原告再次与被告签订租赁合同并将房屋作为经营美容馆使用，即原、被告双方以实际行为认可了双方之间的租赁合同关系。租赁两年届满后，原告提出解除合同并通知被告代理人后搬离房屋同时将钥匙交还被告，双方约定期满结清水、电、煤气、卫生、物业等杂费，房屋若无损坏时，被告将押金退还。原告搬离房屋时已将租赁期间的水、电、卫生、物业等费用结清，只是在搬离时对房屋有一定损坏，但经法庭释明，被告未

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)云09民终142号上诉人（原审被告）：胡浪，男，1981年2月24日生，汉族，浙江省永康市人，住浙江省永康市。委托诉讼代理人：胡美爱（胡浪胞姐），女，1979年2月1日生，汉族，户籍所在地：浙江省永康市，现住云南省临沧市临翔区。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：何雨洁，1976年12月8日生，汉族，云南省临沧市永德县人，住云南省临沧……