房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终10280号

本案的争议焦点：1.本案是否应当追加775名业主及西安市碑林区城中村改造办公室为当事人参加诉讼。本案中，林雁社区居委会与奥盛商贸公司签订《XX村XX房租赁合同》《XX村XX房租赁合同补充协议》及《XX村XX房租赁合同二补充协议》，上述合同中确定租赁商铺面积为12931.5平方米，其中旅馆村经济合作社产权所有商铺面积为6731.5平方米，剩余6200平方米属于XX村XX房屋255户业主(775人)所有。奥盛商贸公司又与XX村XX户业主分别签订《返租协议》、《返租协议》补充条款、《返租协议》补充条款二，并分别向旅馆村经济合作社及XX村XX户业主支付租金。奥盛商贸公司与XX村XX户业主之间形成独立的租赁合同关系，XX村XX户业主(775人)不是必要共同诉讼参加人。西安市碑林区城中村改造办公室仅在《XX村XX房租赁合同》作为监管方签字盖章，无合同权利义务，故法院不追加775名业主及西安市碑林区城中村改造办公室为当事人参加诉讼，符合法律规定。2.奥盛商贸公司提出因受疫情影响及封闭道路施工导致涉案商铺停业经营，要求免除2020年2月1日至2020年4月30日的租金的请求能否得到支持。《最高人民法院

本案的争议焦点：1.本案是否应当追加775名业主及西安市碑林区城中村改造办公室为当事人参加诉讼。本案中，林雁社区居委会与奥盛商贸公司签订《XX村XX房租赁合同》《XX村XX房租赁合同补充协议》及《XX村XX房租赁合同二补充协议》，上述合同中确定租赁商铺面积为12931.5平方米，其中旅馆村经济合作社产权所有商铺面积为6731.5平方米，剩余6200平方米属于XX村XX房屋255户业主(775人)所有。奥盛商贸公司又与XX村XX户业主分别签订《返租协议》、《返租协议》补充条款、《返租协议》补充条款二，并分别向旅馆村经济合作社及XX村XX户业主支付租金。奥盛商贸公司与XX村XX户业主之间形成独立的

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终10280号 上诉人（原审被告）：西安市碑林区XX街道旅XX村XX社，住所地西安市碑林区。负责人：韩瑞军，该合作社监事长。委托诉讼代理人：黄明岐，陕西英博律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁晨，陕西英博律师事务所律师。上诉人（原审原告）：陕西奥盛商贸有限责任公司，住所地陕西省西安市碑林区。法定代表人……