商品房销售合同纠纷 （2018）辽02民终3201号
裁判要旨
本案李宏成提起诉讼系基于其认为所购买的案涉房屋地基下沉造成其无法正常使用，要求修复并赔偿其相关的修复费用、未正常经营的损失等。而大连开建集团有限公司认为案涉房屋出现地面沉降系由于李宏成自行建造违章建筑物导致，根本不存在地基下沉，且认为案涉工程已超过质保期。对此，本院认为，对于一个建设工程的地基基础和主体工程，其质保期是该建设工程设计使用的年限内。故如果案涉房屋所在楼宇确实存在地基下沉情形，属于建设工程地基基础问题，不存在是否超过质保期。但对于案涉房屋出现的地面沉降，是否属于地基基础存在质量问题，不是仅凭表面现象可以判断的，应由专业部门进行质量鉴定，从而确定案涉工程出现的质量问题是否属于地基基础或主体工程存在质量问题，进而对本案作出处理，故将本案发回一审法院进行鉴定为宜。另，案涉房屋的产权归李宏成和王琍共有，此次重审中，应追加王琍为共同原告参加诉讼。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第四项规定，裁定如下：一、撤销大连经济技术开发区人民法院（2016）辽0291民初3486号民事判决；二、本案发回大连经济技术开发区人民法院重审。上诉人大连开建集团有限公司预交的
摘要
大连开建集团有限公司与李宏成、大连开利物业管理有限公司商品房销售合同纠纷二审民事裁定书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽02民终3201号上诉人(原审被告)：大连开建集团有限公司，住所地大连经济技术开发区辽河西路111号。法定代表人：王成荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：李涛，男，该公司职员。委托诉讼代理人：冯春梅，大连住邦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李宏成，男，1951年10月24日生，汉族。原审被告：大连开利物业管理有限公司，住所地大连市中山区朝……