房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终10782号

当事人有责任提供证据证明自己的主张。原告诉请被告返还转让费及赔偿损失，并提供了收据、微信转账记录及装修施工合同等证据予以佐证。本案中，被告与房主宁波签订有《租赁协议》，且明确约定被告无权转租或转让，原告称其与被告达成转让合意时，对于该租赁协议并不知情，其后所缴纳的房租在房主宁波看来也是被告所应交纳的房租。被告辩称，其与原告达成转让协议是经过房主宁波口头同意的，且房主宁波直接收取了原告3个月租金，二者已形成实际的租赁关系。但是房主宁波本人明确表示其对原被告之间的转让协议并不知情，亦不同意被告转让涉案房屋，其向原告收取租金是在等待原被告协商决转让事宜的过程中向原告合理收取的房屋占用费，原告陈述事实与房主宁波陈述事实相契合，且有《租赁协议》与收据、微信转账记录相佐证，故该院对被告辩称不予采信。虽然被告与房主宁波签订的《租赁协议》中约定被告无权转租或转让涉案房屋，但是原告对该租赁协议并不知情，此种情形下，被告与原告口头达成转让协议，该转让协议为双方当事人之间的真实意思表示，故该转让协议依法有效。原告按照协议约定履行了其支付转让费的义务，被告应当按照约定保障原告对涉案房屋使用权的行使，但是被告因

当事人有责任提供证据证明自己的主张。原告诉请被告返还转让费及赔偿损失，并提供了收据、微信转账记录及装修施工合同等证据予以佐证。本案中，被告与房主宁波签订有《租赁协议》，且明确约定被告无权转租或转让，原告称其与被告达成转让合意时，对于该租赁协议并不知情，其后所缴纳的房租在房主宁波看来也是被告所应交纳的房租。被告辩称，其与原告达成转让协议是经过房主宁波口头同意的，且房主宁波直接收取了原告3个月租金，二者已形成实际的租赁关系。但是房主宁波本人明确表示其对原被告之间的转让协议并不知情，亦不同意被告转让涉案房屋，其向原告收取租金是在等待原被告协商决转让事宜的过程中向原告合理收取的房屋占用费，原告陈述事实

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终10782号上诉人（原审被告）：陈威，男，1985年12月3日出，汉族，住郑州市金水区。上诉人（原审被告）：王刘娟，女，1985年1月17日出生，汉族，住河南省柘城县。被上诉人（原审原告）：刘国印，男，1982年1月24日出生，汉族，住河南省瞧县。委托诉讼代理人：刘飞，河南方邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡娟娟，河南方邦律师事务所……