房屋租赁合同纠纷 （2019）豫13民终4861号

原、被告对2011年12月19日签订的租赁合同的真实性均无异议，且双方已经按照租赁合同约定内容履行，原告向被告交付了房屋，被告向原告支付了部分租金，剩余租金由被告向原告出具了欠条一份。现被告辩称租赁房屋归其所有，但是被告辛文建未能向一审法院提交证据证明其是房屋所有权人，故对被告辩称，一审法院不予采信。2011年，双方签订的租赁合同期满后，双方没有续签租赁合同，但是房屋仍然由被告辛文建在占有使用，根据合同法的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故原被告之间2011年签订的租赁合同继续有效。至于租赁费，因房产租赁确实存在随行就市上涨的行情，根据原告评估报告除原告2012年所欠9000元外，被告辛文建自2013年1月1日至2018年12月31日的租金为153000。至于原告主张违约金，因双方没有约定，故一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告辛文建于本判决生效之日起二十日内支付原告邓州市房产管理处租金162000元；二、驳回原告邓州市房产管理处的其

原、被告对2011年12月19日签订的租赁合同的真实性均无异议，且双方已经按照租赁合同约定内容履行，原告向被告交付了房屋，被告向原告支付了部分租金，剩余租金由被告向原告出具了欠条一份。现被告辩称租赁房屋归其所有，但是被告辛文建未能向一审法院提交证据证明其是房屋所有权人，故对被告辩称，一审法院不予采信。2011年，双方签订的租赁合同期满后，双方没有续签租赁合同，但是房屋仍然由被告辛文建在占有使用，根据合同法的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故原被告之间2011年签订的租赁合同继续有效。至于租赁费，因房产租赁确实存在随行就市上

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终4861号上诉人(原审被告)：辛文建，男，汉族，1968年2月21日出生，住邓州市西城区。委托诉讼代理人：何书浩，河南雷明律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人(原审原告)：邓州市房产管理处。法定代表人：杜泽太，任该处主任。委托诉讼代理人：杨传瑞，邓州市新华法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。上诉人辛文建因与被上诉人邓州市……