房屋买卖合同纠纷 （2017）闽04民终1008号

1.《合同补充协议》第四条第一款规定“出卖人关于办理产权证的责任和义务，仅限于按时将所需由出卖人提供的办理该商品房初始登记所需资料报送房屋权属登记机关备案，即视为出卖给履行完毕产权登记中的全部合同责任和义务”，说明海翼公司办证的义务针对的是办理初始登记，刘燕凌对此未提出异议，予以确定。海翼公司与刘燕凌约定的办理初始登记的时间是在交房后60日内，逾期时间应从交房后60日开始计算。虽然案涉房屋交付的时间为2015年6月29日，但《商品房买卖合同》约定的交房时间为2015年6月30日，出卖人逾期交付商品房责任应自2015年7月1日起计算，故应从2015年8月29日起开始计算初始预登记违约金，对刘燕凌要求逾期时间从2016年8月28日开始计算，不予支持。2.《合同补充协议》第四条第一款将办理初始登记的时间提前到提交初始登记所需材料之日，免除了海翼公司应承担的部分责任，违反了《商品房买卖合同》第二十二条“补充协议中不得包含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任”；《合同补充协议》系海翼公司提供的格式条款，上述约定免除了海翼公司的部分责任，违反法律规定，故逾期的天数应计至办理初始登记的时间

1.《合同补充协议》第四条第一款规定“出卖人关于办理产权证的责任和义务，仅限于按时将所需由出卖人提供的办理该商品房初始登记所需资料报送房屋权属登记机关备案，即视为出卖给履行完毕产权登记中的全部合同责任和义务”，说明海翼公司办证的义务针对的是办理初始登记，刘燕凌对此未提出异议，予以确定。海翼公司与刘燕凌约定的办理初始登记的时间是在交房后60日内，逾期时间应从交房后60日开始计算。虽然案涉房屋交付的时间为2015年6月29日，但《商品房买卖合同》约定的交房时间为2015年6月30日，出卖人逾期交付商品房责任应自2015年7月1日起计算，故应从2015年8月29日起开始计算初始预登记违约金，对刘燕凌

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终1008号上诉人（原审被告）：海翼置业（三明）发展有限公司，住所地三明市梅列区乾龙新村396幢半地下层23号店面。法定代表人：庄宜彬，总经理。委托诉讼代理人：罗晓丽，女，该公司职员。委托诉讼代理人：胡优紧，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：刘燕凌，女，1963年6月20日出生，汉族，住三明市梅列区。委托诉讼代理人：张丽莉、叶素华，……