房屋买卖合同纠纷 （2016）豫08民终1108号

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。承担民事责任的方式包括返还财产等。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。原告向被告交付了房款，但双方未签订商品房买卖合同，被告亦未将相应房屋交付与原告，原告要求被告返还购房款196214元，理由正当，应予支持。原告要求被告承担已付房款一倍的赔偿责任，但未提供充分证据证明被告应承担此赔偿责任，故该请求本院不予支持。被告辩称中海丽江1号楼2单元1506号房系姬双明以房抵债给原告的，但姬双明前后陈述自相矛盾，无法采信，被告提供的证据亦未形成完整证据链以证明被告该辩解，故该辩解意见不予采纳。原审法院判决：一、被告河南中海房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告李三岭购房款196214元；二、驳回原告李三岭的其它诉讼请求。受理费7186元，由被告河南中海房

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。承担民事责任的方式包括返还财产等。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。原告向被告交付了房款，但双方未签订商品房买卖合同，被告亦未将相应房屋交付与原告，原告要求被告返还购房款196214元，理由正当，应予支持。原告要求被告承担已付房款一倍的赔偿责任，但未提供充分证据

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终1108号上诉人（原审被告）河南中海房地产开发有限公司。住所地：郑州经济技术开发区。法定代表人范宝堂，总经理。委托代理人孙保红，河南苍穹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李三岭，男，1970年3月3日出生，汉族。委托代理人张海，焦作市中站区许衡法律服务所法律工作者。上诉人河南中海房地产开发有限公司（下称中海公司）因与被上诉人李三岭房……