物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终5737号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主有约束力，业主以其非合同当事人为由提出抗辩意见的，人民法院不予支持。据此，蒋晓业应当受《前期物业服务合同》的约束履行缴纳物业费的义务。蒋晓业将房屋质量问题作为拒缴物业费的抗辩理由，缺乏事实和法律依据，不予采纳。另外，蒋晓业认为广厦物业公司管理人员曾经口头承诺因房屋质量问题蒋晓业可免于缴纳物业费的辩解意见，未提交相应的证据加以证明，对此辩解意见，亦不予采纳。本案中，广厦物业公司提供的《前期物业服务合同》明确约定了物业费的收取标准为0.3元、0.6元/月/平方米，缴费方式为每半年预交一次，自2007年1月至2007年12月期间，蒋晓业应缴纳的物业费数额为398.376元（0.3元×110.66平方米×12个月），自2008年1月至2015年12月期间，蒋晓业应缴纳的物业费数额为6374.016元（0.6元×110.66平方米×96个月），共计6772.39元。但综合庭审过程中蒋晓业的陈述，可以认定蒋晓业的房屋质量确实存在瑕疵，虽然依法广厦物业公司并非保障房屋安全质量的义务人，但作为物业服务公司，应当及时向广厦开发商反映并采取必要措施，

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主有约束力，业主以其非合同当事人为由提出抗辩意见的，人民法院不予支持。据此，蒋晓业应当受《前期物业服务合同》的约束履行缴纳物业费的义务。蒋晓业将房屋质量问题作为拒缴物业费的抗辩理由，缺乏事实和法律依据，不予采纳。另外，蒋晓业认为广厦物业公司管理人员曾经口头承诺因房屋质量问题蒋晓业可免于缴纳物业费的辩解意见，未提交相应的证据加以证明，对此辩解意见，亦不予采纳。本案中，广厦物业公司提供的《前期物业服务合同》明确约定了物业费的收取标准为0.3元、0.6元/月/平方米，缴费方式为每半年预交一次，自2007年1月至2007年12月期间，蒋晓业应缴纳的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5737号上诉人（原审被告）：蒋晓业，女，汉族，1955年3月15日生。委托诉讼代理人：晁祥飞(系蒋晓业丈夫)，江苏省海洋环境监测中心退休职工。被上诉人（原审原告）：南京广厦物业服务有限公司，住所地南京市鼓楼区天福园28号404室。法定代表人：徐永和，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹青，南京广厦物业服务有限公司员工。上诉人蒋晓业因与被……