房屋买卖合同纠纷 （2017）湘06民终415号

诉争房屋系邹盛秋与李金秀在夫妻关系存续期间的夫妻共同财产。在邹盛秋不知情的情况下，李金秀无权独立处分该房产，李金秀的行为构成无权处分。在房屋买卖合同签订后，卢盛军履行了交付房款的义务，2005年李金秀向卢盛军交付房屋，卢盛军自此居住在该房屋内，并对房屋进行了装修。2007年邹盛秋自国外回家得知房屋被出售并已被卢盛军占有后，一直未主张权利，卢盛军有理由相信邹盛秋对李金秀出卖房屋的行为进行了追认。且2008年办理的新房产证也一直由卢盛军持有，在邹盛秋、李金秀办理离婚手续时，在离婚协议中关于财产债务一栏中明确记载为“无”，本院认定邹盛秋对李金秀出卖房屋的行为进行了追认。故卢盛军与李金秀签订的房屋买卖合同有效，邹盛秋主张该合同无效、要求返还房屋的诉讼请求本院不予支持。卢盛军已经履行了支付房款的义务，邹盛秋、李金秀应当履行协助卢盛军办理房产过户手续的义务。根据邹盛秋与岳阳县茶叶特产公司签订的《岳阳县公有住房买卖协议书》的约定，诉争房屋在卢盛军购买时，已经可以自由转让，邹盛秋据此主张合同无效的理由不成立；邹盛秋主张房屋买卖合同违反了《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》第五条的规定，但违

诉争房屋系邹盛秋与李金秀在夫妻关系存续期间的夫妻共同财产。在邹盛秋不知情的情况下，李金秀无权独立处分该房产，李金秀的行为构成无权处分。在房屋买卖合同签订后，卢盛军履行了交付房款的义务，2005年李金秀向卢盛军交付房屋，卢盛军自此居住在该房屋内，并对房屋进行了装修。2007年邹盛秋自国外回家得知房屋被出售并已被卢盛军占有后，一直未主张权利，卢盛军有理由相信邹盛秋对李金秀出卖房屋的行为进行了追认。且2008年办理的新房产证也一直由卢盛军持有，在邹盛秋、李金秀办理离婚手续时，在离婚协议中关于财产债务一栏中明确记载为“无”，本院认定邹盛秋对李金秀出卖房屋的行为进行了追认。故卢盛军与李金秀签订的房屋买卖

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终415号上诉人（原审被告、反诉原告）邹盛秋，男，1964年9月28日出生，汉族，住湖南省岳阳县。委托诉讼代理人陈聪，湖南天朋律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）卢盛军，男，1982年9月25日出生，汉族，住湖南省岳阳县。委托诉讼代理人李荣，岳阳县忠信法律服务所法律工作者。原审被告李金秀，女，1963年8月14日出生，汉族，住……