房屋租赁合同纠纷 （2017）苏04民终2645号

我方并未选择自行腾空商铺，不应获得赔偿。理由是《万博时尚广场商铺使用协议》（以下简称《使用协议》）明确约定，如周松使用期满未在3日内将租赁店铺搬空、返还，则我公司有权自行腾空商铺，由此造成的损失，不应在向周松主张。我公司认为，首先，《使用协议》约定的是，若周松违约未按期搬空店铺，则可以自行腾空商铺是我公司的权利。我公司考虑到周松经营的是玉器等易碎物品，虽然我公司有权自行搬空而不承担搬空店铺对周松所造成损失的赔偿责任，我公司基于不扩大周松损失的人道主义考虑，没有自行腾空商铺，而是与周松协商，让其自行搬空。法律保护的是守约方的利益，若是因为守约方为了不扩大违约方的损失而没有采取强制措施，使得自己遭受额外损失，而不予以保护，有违最基本的契约精神。其次，不退还保证金是对违约方的惩罚性措施，周松未按期搬空店铺，构成根本违约，应当按照协议约定，保证金应不予退还。二、由于商铺使用协议已经到期终止，我公司拟与其他承租人签订租赁合同，因周松不肯腾空，返还店铺，造成我公司损失收益。周松的行为已经构成根本违约，根据合同第八条第11款、第12款的约定，我公司有权不予退还履约保证金，并可以要求周松支付承租年度三

我方并未选择自行腾空商铺，不应获得赔偿。理由是《万博时尚广场商铺使用协议》（以下简称《使用协议》）明确约定，如周松使用期满未在3日内将租赁店铺搬空、返还，则我公司有权自行腾空商铺，由此造成的损失，不应在向周松主张。我公司认为，首先，《使用协议》约定的是，若周松违约未按期搬空店铺，则可以自行腾空商铺是我公司的权利。我公司考虑到周松经营的是玉器等易碎物品，虽然我公司有权自行搬空而不承担搬空店铺对周松所造成损失的赔偿责任，我公司基于不扩大周松损失的人道主义考虑，没有自行腾空商铺，而是与周松协商，让其自行搬空。法律保护的是守约方的利益，若是因为守约方为了不扩大违约方的损失而没有采取强制措施，使得自己遭

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏04民终2645号上诉人（原审原告）：常州北岸城商业管理有限公司，住所地常州市延陵西路8号。法定代表人：卜元钢，该公司总经理。委托诉讼代理人：林琦，博爱星（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈甜甜，该公司职员。上诉人（原审被告）：周松，男，1990年6月10日出生，汉族，住常州市新北区。委托诉讼代理人：钱琴，系周松母亲。委托诉讼代理人：周……