房屋租赁合同纠纷 （2015）临商终字第1045号

本案争议的焦点是：一、双方所签订的租赁合同是否有效。二、双方所签订的租赁合同是否已经解除。三、原告的诉讼请求是否应当支持。四、被告的反诉请求是否应当支持。关于焦点一，法院认为，原、被告双方所签订的合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。原、被告的租赁物房屋，是原告租赁他人房产又转租给被告的。建设用地规划许可证和房权证中载明的占地面积和建筑面积虽与原、被告租赁合同中所载明的不一致，但是，原、被告对实际租赁的房屋没有异议，并且已经履行三年。原告所出租的房屋，用于经营宾馆手续齐全，只是在房间、床位增加后，未补充办理有关手续，造成出租房屋在经营手续上存在瑕疵。在原告采取补救措施后，也达到了重新经营的条件，被告以此为由主张合同无效，不符合法律规定。故，对被告关于合同无效的答辩意见，不予采纳。对于第二个焦点，法院认为，被告经营的宾馆被公安机关责令停业整改后，被告的工作人员均已撤离，办公用品也大部分搬出，被告明确表示不再经营该宾馆，并向原告发出了解除合同的通知。诉讼中，原告在增加诉讼请求时，也以解除合同为由，要求被告赔偿经济损失。依照合同法第九十四条、九十六条的规定，法院认定，该合

本案争议的焦点是：一、双方所签订的租赁合同是否有效。二、双方所签订的租赁合同是否已经解除。三、原告的诉讼请求是否应当支持。四、被告的反诉请求是否应当支持。关于焦点一，法院认为，原、被告双方所签订的合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。原、被告的租赁物房屋，是原告租赁他人房产又转租给被告的。建设用地规划许可证和房权证中载明的占地面积和建筑面积虽与原、被告租赁合同中所载明的不一致，但是，原、被告对实际租赁的房屋没有异议，并且已经履行三年。原告所出租的房屋，用于经营宾馆手续齐全，只是在房间、床位增加后，未补充办理有关手续，造成出租房屋在经营手续上存在瑕疵。在原告采取补救措施后，也

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临商终字第1045号上诉人（原审被告）：山东亲情沂蒙旅游有限公司。住所地：沂水县沂水镇东院村（雪山景区）。法定代表人：王响胜，经理。委托代理人：张玉青，山东天达星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴成泉，男，1975年10月20日出生，汉族，居民。被上诉人（原审原告）：王莹莹，女，1978年12月13日出生，汉族，居民。二被上诉人共同委托代……