房屋租赁合同纠纷 （2021）湘06民终805号

第一、一审法院以诉争租赁合同已由张是年、吴慧芳2015年11月10日起诉罗爱平解除该合同，该案并在11月17日送达，故诉争租赁合同在2015年11月17日就已经解除，而中森公司于2015年7月才取得租赁物的产权，则中森公司与罗爱平并未建立租赁合同关系，一审法院据此驳回了中森公司的诉讼请求。但根据本案二审调取的罗爱平在2017年10月17日对前案申请再审时的再审申请书，其明确表示“从未收到过人民法院关于本案的通知和诉讼文书送达，对本案的诉讼程序和进展亦一无所知”，并表示“已经将合同期内的租金（除最后一年外），足额支付给了周远亮，且周远亮出具了收条”，虽然罗爱平在本案中对该再审申请书中的内容不予认可，但根据该再审申请书可认定罗爱平曾经自认未收到张是年、吴慧芳解除合同的意思表示，故一审法院对本案的这一基本事实应予查清。第二、罗爱平在未收到张是年、吴慧芳解除合同的意思表示，又主张已提前向案外人周远亮支付了足额租金的情况下，提出在中森公司于2015年7月取得租赁物产权前，就已经在2015年3月搬离了租赁物。故一审法院应对罗爱平是否确已搬离租赁物，搬离后租赁物的交接和占用情况也应予进一步查清。第三

第一、一审法院以诉争租赁合同已由张是年、吴慧芳2015年11月10日起诉罗爱平解除该合同，该案并在11月17日送达，故诉争租赁合同在2015年11月17日就已经解除，而中森公司于2015年7月才取得租赁物的产权，则中森公司与罗爱平并未建立租赁合同关系，一审法院据此驳回了中森公司的诉讼请求。但根据本案二审调取的罗爱平在2017年10月17日对前案申请再审时的再审申请书，其明确表示“从未收到过人民法院关于本案的通知和诉讼文书送达，对本案的诉讼程序和进展亦一无所知”，并表示“已经将合同期内的租金（除最后一年外），足额支付给了周远亮，且周远亮出具了收条”，虽然罗爱平在本案中对该再审申请书中的内容不予认

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021)湘06民终805号上诉人（原审原告）：三明中森林业有限公司，住所地福建省三明市梅列区高岩新村75幢一层9号。法定代表人：叶华军，该公司经理。委托诉讼代理人：唐健，湖南金州（岳阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡海建，岳阳楼区正顺法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：罗爱平，男，1964年10月29日出生，汉族，住江西省丰城市。委托诉讼代……