房屋买卖合同纠纷 （2016）冀03民终3315号

庞德君、海洋置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但海洋置业公司从房屋交付之日起至起诉之日止，已经超过360日，仍未能履行完其在办理产权证过程中的义务；海洋置业公司抗辩因政府部门的原因导致的办证延误，非海洋置业公司的原因和过失，但其提出的理由主要是因是否缴纳城市基础设施配套费问题，海洋置业公司可以通过先预缴的方式完成规划验收，且至庞德君起诉之日，海洋置业公司仍未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，海洋置业公司的免责抗辩不能成立；海洋置业公司关于购买车位、车库的款项不应计入购房款的抗辩，因庞德君就车位、车库亦与海洋置业公司形成买卖合同关系，且车库、车位亦属于办证范围，因此，车库、车位的款项应当计入购房款，海洋置业公司的该抗辩理由不成立。海洋置业公司的行为已构成违约，应按合同约定，向庞德君承担违约责任。庞德君要求海洋置业公司支付逾期办证违约金11331元，于法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合

庞德君、海洋置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但海洋置业公司从房屋交付之日起至起诉之日止，已经超过360日，仍未能履行完其在办理产权证过程中的义务；海洋置业公司抗辩因政府部门的原因导致的办证延误，非海洋置业公司的原因和过失，但其提出的理由主要是因是否缴纳城市基础设施配套费问题，海洋置业公司可以通过先预缴的方式完成规划验收，且至庞德君起诉之日，海洋置业公司仍未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，海洋置业公

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀03民终3315号上诉人（原审被告）：秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司，住所地:秦皇岛市海港区河北大街西段92号。法定代表人：崔月明，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘长存，该公司法务部经理。委托诉讼代理人：李欣杭，河北德圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庞德君,男，1958年1月5日出生，汉族，干部，住秦皇岛市海港区。委托诉讼代理人……