房屋租赁合同纠纷 （2014）遵市法民三终字第215号

涂靖与唐熙签订的两份《租赁合同》和《补充协议》均系双方在自愿的基础上达成的，合法有效，对双方当事人均具有约束力。涂靖与唐熙对双方签订《租赁合同》的期限已届满，且届满后未能就续租达成协议的事实均不持异议，争议在于涂靖是否应当退还唐熙所交起租费80000.00元，对此争议，双方在2008年9月6日所签订的《租赁合同》对起租费不予退还的情形进行了约定，同时签订的《补充协议》明确其他事宜按原《租赁合同》执行，2011年8月25日的合同系根据前述合同进一步就租金等问题进行细化，并未就起租费问题另行约定，因此对起租费应当按2008年9月6日所订《租赁合同》的约定履行，因双方在合同中已经约定唐熙违约的情况下起租费不予退还，应当认定合同中对起租费的约定是对合同履行的担保，而唐熙在履行合同过程并没有违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，结合双方合同约定，故此起租费应当退还给唐熙，对唐熙要求涂靖退还起租费80000.00元的诉讼请求予以支持。对于涂靖要求唐熙返还门面的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还

涂靖与唐熙签订的两份《租赁合同》和《补充协议》均系双方在自愿的基础上达成的，合法有效，对双方当事人均具有约束力。涂靖与唐熙对双方签订《租赁合同》的期限已届满，且届满后未能就续租达成协议的事实均不持异议，争议在于涂靖是否应当退还唐熙所交起租费80000.00元，对此争议，双方在2008年9月6日所签订的《租赁合同》对起租费不予退还的情形进行了约定，同时签订的《补充协议》明确其他事宜按原《租赁合同》执行，2011年8月25日的合同系根据前述合同进一步就租金等问题进行细化，并未就起租费问题另行约定，因此对起租费应当按2008年9月6日所订《租赁合同》的约定履行，因双方在合同中已经约定唐熙违约的情况下

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民三终字第215号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：涂靖，男，1947年8月1日出生，汉族，贵州省遵义市人。委托代理人：何其龙，遵义市红花岗区中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：唐熙，女，1970年2月7日出生，汉族，贵州省遵义市人。委托代理人：杨虹建，贵州崇尚律师事务所律师。上诉人涂靖为与被上诉人唐熙房屋租赁合……