房屋买卖合同纠纷 （2016）皖06民终158号

三方当事人签订的商品房买卖合同是真实的意思表示，不违反法律法规规定，系有效合同。因在2015年10月12日房屋买卖交易过程中，张超认为房屋产权证上登记的面积比房屋买卖合同约定的面积少，要求梅子臣降价，而双方签订的商品房买卖合同明确约定该房地产按套计价，成交总价为59万元，导致当日交易没有完成的责任在张超。此后，张超同意按照原合同约定的价格继续交易，但梅子臣不同意继续履行合同。双方签订的合同约定双方同意于一月内共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，但一审法院于2015年10月26日收到张超的民事起诉状时，双方约定的履行期限并未届满，且庭审中梅子臣愿意按房屋买卖合同约定的价格继续进行交易，而张超不同意按照双方签订的商品房买卖合同继续履行。张超提供的证据不能证明没有完成房屋买卖交易的原因系梅子臣单方拒绝交易，故，张超要求梅子臣支付违约金1万元，不予支持。本案中，张超已经按照合同约定交付定金1万元，并由欧信公司代收并出具收据。现双方房屋买卖合同交易没有完成，且张超也不同意继续履行原合同，欧信公司代梅子臣收取张超的定金1万元应当返还，鉴于该1万元仍在欧信公司处，故该1万元

三方当事人签订的商品房买卖合同是真实的意思表示，不违反法律法规规定，系有效合同。因在2015年10月12日房屋买卖交易过程中，张超认为房屋产权证上登记的面积比房屋买卖合同约定的面积少，要求梅子臣降价，而双方签订的商品房买卖合同明确约定该房地产按套计价，成交总价为59万元，导致当日交易没有完成的责任在张超。此后，张超同意按照原合同约定的价格继续交易，但梅子臣不同意继续履行合同。双方签订的合同约定双方同意于一月内共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，但一审法院于2015年10月26日收到张超的民事起诉状时，双方约定的履行期限并未届满，且庭审中梅子臣愿意按房屋买卖合同约定的价

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖06民终158号上诉人（原审被告）：淮北市欧信房地产营销策划有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：刘翠，该公司董事长。委托代理人：赵后毛，安徽淮信律师事务所律师。委托代理人：张碧雪，安徽淮信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张超，男，1984年7月12日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。被上诉人（原审被告）：梅子……