房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终1673号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，依法受到我国法律的保护，订立合同的双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。本案中，建新公司、施建海均在《店面租赁合同》上签名盖章，系双方当事人的真实意思表示，没有违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到我国法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。建新公司已将租赁店面交付给施建海使用，施建海未能缴清租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。建新公司诉请施建海拖欠从2017年1月至9月的租金人民币57271.45元，施建海对该欠缴事实无异议，但对起因事由有异议。根据建新公司于2017年8月4日的函件内容来看，西洪路328号A座一层8间店面的围挡时间跨度为6个月（自2016年11月下旬至2017年5月中旬），施建海对此亦无异议，一审法院予以确认。由此可见，2017年1月份至5月20日止的这段期间内，施建海承租店面的经营状况确受西洪路道路改造工程的影响，根据合同约定，该段期间的租金应当适当予以减免，综合考虑道路改造的具体情形、影响等方面因素，酌定施建海承租店面被

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，依法受到我国法律的保护，订立合同的双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。本案中，建新公司、施建海均在《店面租赁合同》上签名盖章，系双方当事人的真实意思表示，没有违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到我国法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。建新公司已将租赁店面交付给施建海使用，施建海未能缴清租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。建新公司诉请施建海拖欠从2017年1月至9月的租金人民币57271.45元，施建海对该欠缴事实无异议，但对起因事由有异议。根据

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终1673号 上诉人（原审原告）：福建省建新建筑公司，住所地福建省福州市西洪路328号，统一社会信用代码9135000015814184XP。 法定代表人：黄一伟，总经理。 委托诉讼代理人：黄洪潮、倪晶晶，公司职员。 上诉人（原审被告）：施建海，男，1987年11月2日出生，汉族，住福建省闽侯县。 上诉人福建省建新建筑公司（下称“建……