商品房销售合同纠纷 （2021）琼97民终121号

“2020年6月3日余志军、余志亮向海铭公司出具《换证申请书》系双方对逾期办证违约金重新作出的约定，余志军、余志亮违反了诚信原则”完全错误。《换证申请书》系海铭公司出具的格式文本，文本中免除了海铭公司的违约责任，排除余志军、余志亮的追偿权利，该条款应当属于无效条款；四、海铭公司在销售房屋时，工作人员明确告知案涉房屋土地使用权为70年，房价也是按照70年的使用权所定。因此，海铭公司应当退还多收取的30年土地使用权对应的房款。综上所述，请求二审法院依法改判支持余志军、余志亮的一审诉讼请求。 海铭公司辩称：一、双方签订的《乐东黎族自治县商品房买卖合同》中关于办理涉案房屋产权属证书的约定，应国家及地方实行新的不动产统一登记政策而发生重大变更，合同原来约定的办理房屋权属证书的目的已无法实现，双方也未就新政策进行补充约定，因此余志军、余志亮的诉请没有合同依据和法律依据；二、依据购房合同约定，因政府原因导致的逾期办证，海铭公司不应承担违约责任；三、余志军、余志亮未遭受损失，且其主张的违约金过高。综上所述，请求二审法院驳回余志军、余志亮的全部诉讼请求。 海铭公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项

“2020年6月3日余志军、余志亮向海铭公司出具《换证申请书》系双方对逾期办证违约金重新作出的约定，余志军、余志亮违反了诚信原则”完全错误。《换证申请书》系海铭公司出具的格式文本，文本中免除了海铭公司的违约责任，排除余志军、余志亮的追偿权利，该条款应当属于无效条款；四、海铭公司在销售房屋时，工作人员明确告知案涉房屋土地使用权为70年，房价也是按照70年的使用权所定。因此，海铭公司应当退还多收取的30年土地使用权对应的房款。综上所述，请求二审法院依法改判支持余志军、余志亮的一审诉讼请求。 海铭公司辩称：一、双方签订的《乐东黎族自治县商品房买卖合同》中关于办理涉案房屋产权属证书的约定，应国家及

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终121号 上诉人（原审原告）：余志军，男，1987年8月12日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。 上诉人（原审原告）：余志亮，男，1990年11月20日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。 委托诉讼代理人：陈冬媛，海南余泉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈光斌，海南余泉律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）……