房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终15398号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋无规划审批手续，故金美伟业公司与继海龙公司于2017年1月16日签订的《房屋租赁合同》无效。继海龙公司主张金美伟业公司未向其交付A座楼顶加盖房屋，B座楼顶加盖房屋不具备使用条件，未提交相关证据，法院不予采信。根据法院与万盛源公司核实情况，该公司于2018年4月收回房屋，故对继海龙公司称因万盛源公司张贴封条导致其已于2018年1月不能再使用涉案房屋，法院不予采信。故继海龙公司应向金美伟业公司交纳自2017年5月16日至2018年4月的房屋占有使用费。关于房屋占有使用费，法院参照合同约定的租金标准酌情确定。关于免租期使用费，继海龙公司认为4个月的免租期间不应计算使用费，但是合同约定免租期的前提是继海龙公司租满约定的10年租赁期，虽然合同为无效，但是考虑到金美伟业公司给予免租期优惠时考虑了长期租赁的租金利润对于免租期间租金损失的分摊，因此法院参照合同以每月84000元的标准计算占有使用费，不再扣除4个月的免租期。继海龙公司交纳的押金及租金340000元应先行抵扣其应交纳的

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋无规划审批手续，故金美伟业公司与继海龙公司于2017年1月16日签订的《房屋租赁合同》无效。继海龙公司主张金美伟业公司未向其交付A座楼顶加盖房屋，B座楼顶加盖房屋不具备使用条件，未提交相关证据，法院不予采信。根据法院与万盛源公司核实情况，该公司于2018年4月收回房屋，故对继海龙公司称因万盛源公司张贴封条导致其已于2018年1月不能再使用涉案房屋，法院不予采信。故继海龙公司应向金美伟业公司交纳自2017年5月16日至2018年4月的房屋占有使用费。关于房屋占有使用费，法院参

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终15398号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京继海龙国际贸易有限公司，住所地北京市石景山区苹果园北大街甲2号楼2层209室。法定代表人：熊海果，经理。委托诉讼代理人：李继旭，男，北京继海龙国际贸易有限公司员工。委托诉讼代理人：薛晶，北京市海嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京金美伟业商贸有限公司，住所地北京市丰台区大红……