房屋买卖合同纠纷 （2014）通中民终字第0410号

2009年8月5日，吴春芹与蔡洪高夫妇签订《购买定销房拆迁证协议书》系双方真实意思表示，协议内容并不违反法律的强制性规定，故应认定有效。因拆迁证的表现形式为拆迁户定销房订房确认单，定销房订房确认单系拆迁户因其房屋被拆迁而享受的购买拆迁安置房的一种安置待遇，其权利指的对象系拆迁安置房，其性质属于拆迁户的私权利，对于该权利的转让，法律没有明令禁止，蔡洪高将其转让给吴春芹并从中得到一定的经济利益，系对自身私权利之处分，亦系双方当事人的真实意思表示，故应认定合法有效。关于本案争议的《购买定销房拆迁证协议书》签订时，蔡洪高是否在场？据查，在涉及本案相关事项的另案诉讼中，蔡洪高的委托代理人周向荣对蔡洪高的询问笔录中可以印证蔡洪高妻子龚萍代蔡在转让协议上签字时蔡洪高系在场，转让款60000元是由蔡洪高亲自收取，故不存在双方签订转让协议时蔡洪高不在场，未征得蔡洪高同意的问题。其次，启东经济开发区在蔡洪高与龚萍婚姻关系存续期间向蔡洪高交付的订房确认单，属于蔡洪高夫妇的共同利益。吴春芹、蔡洪高存有亲戚关系，蔡洪高夫妇之间并无感情不和的迹象，即使签订协系原告与告妻子龚萍所实际签订，但原告完全有理由相信转让拆

2009年8月5日，吴春芹与蔡洪高夫妇签订《购买定销房拆迁证协议书》系双方真实意思表示，协议内容并不违反法律的强制性规定，故应认定有效。因拆迁证的表现形式为拆迁户定销房订房确认单，定销房订房确认单系拆迁户因其房屋被拆迁而享受的购买拆迁安置房的一种安置待遇，其权利指的对象系拆迁安置房，其性质属于拆迁户的私权利，对于该权利的转让，法律没有明令禁止，蔡洪高将其转让给吴春芹并从中得到一定的经济利益，系对自身私权利之处分，亦系双方当事人的真实意思表示，故应认定合法有效。关于本案争议的《购买定销房拆迁证协议书》签订时，蔡洪高是否在场？据查，在涉及本案相关事项的另案诉讼中，蔡洪高的委托代理人周向荣对蔡洪高的

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第0410号上诉人（原审被告）蔡洪高。委托代理人候胜利。被上诉人（原审原告）吴春芹。上诉人蔡洪高因与被上诉人吴春芹房屋买卖合同纠纷一案，不服启东市人民法院（2013）启民初字第1418号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明，吴春芹与蔡洪高妻子龚萍系姨表……